Le marché immobilier de Buenos Aires a connu un fort rebond en septembre, avec près de 7 000 actes, l'un des trois meilleurs mois des 10 dernières années. Les experts soulignent le rôle des crédits hypothécaires et la stabilité du secteur au milieu de l'incertitude économique. Les promoteurs voient des opportunités dans les prix bas et la double fonction des propriétés comme investissement et abri.
Dans une interview accordée à Canal E, Magdalena Tato, présidente du Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, a analysé la croissance soutenue du marché immobilier. « Septembre a reflété une augmentation : nous continuons à croître mois après mois en termes d'actes », avec un total de 6 998 opérations, presque 7 000, le qualifiant de « l'un des trois meilleurs septembres » ces dernières années. Bien qu'il n'atteigne pas les pics de 2017-2018, Tato a noté que « aujourd'hui, nous sommes à près de 20 % des actes totaux avec crédit hypothécaire », une donnée encourageante.
L'officielle a expliqué que les pénuries de liquidités n'ont pas encore affecté les opérations d'actes, car « ces crédits n'ont pas encore été accordés ». L'intérêt public reste, mais il s'agit d'une question financière, surtout pendant les périodes électorales avec un retrait des acheteurs. Tato s'est montrée optimiste : « Nous pensons qu'ils continueront à croître. C'est le meilleur septembre des 10 dernières années ». Octobre progresse favorablement, et décembre promet une forte activité en raison des clôtures fiscales et des trusts, où une vente initiale génère « deux ou trois opérations supplémentaires dans la chaîne ».
Pendant ce temps, Juan Manuel Tapiola, promoteur et fondateur d'Espacios, a souligné la stabilité de l'immobilier. « L'immobilier est l'actif le plus stable et le moins volatil », a-t-il déclaré, en soulignant que « aujourd'hui, nous entrons dans des prix bas pour l'Argentine ». L'inflation des propriétés a été de 20 %, contre 200 % dans les supermarchés, et le mètre carré est acheté au coût de construction. Cela offre des rendements annuels de 10-20 % entre les loyers (5-7 %) et les hausses de prix. Tapiola a noté une demande de Vénézuéliens et d'anciens investisseurs en cryptomonnaies, avec des risques liés aux élections : une victoire de l'opposition augmenterait le risque pays et arrêterait les crédits, tandis qu'une victoire officielle les stimulerait.
Les deux experts s'accordent sur le potentiel du secteur comme abri tangible dans des contextes volatils.