1. huhtikuuta asuntolainakatot nousevat 90 prosenttiin, mutta ostoksen jälkeiset lisälainat rajoitetaan 80 prosenttiin kodin arvosta. Kaksi asuntotaloustieteilijää varoittaa, että tämä vaikuttaa nuoriin, matalapalkkaisiin ja perheisiin, jotka tarvitsevat kodin remonttia. Säännöt riskinä luoda syrjintää ja viivästyttää tarpeellista kunnossapitoa.
Hallitus tuo uusia asuntolainasääntöjä estääkseen liiallisen kulutuksen ja kotitalouksien käytön kodin vakuutena autojen kaltaisiin ostoksiin. Ehdotuksen mukaan yleinen asuntolainakatto nousee 85:sta 90 prosenttiin kodin ostoissa 1. huhtikuuta. Ostoksen jälkeiset lisälainat rajoitetaan kuitenkin enintään 80 prosenttiin kodin arvosta, ja uudelleenarviointi hinnan nousun vuoksi voi tapahtua vasta viiden vuoden kuluttua, ellei tapahdu merkittävää muutosta. Asiantuntijat toteavat, ettei ole empiiristä näyttöä siitä, että ruotsalaiset käyttäisivät kotejaan laajasti kulutukseen vakuutena. Sen sijaan vakuudettomat luotot johtavat usein talousvaikeuksiin. Uudet säännöt voivat pakottaa remonttia tarvitsevat kotitaloudet ottamaan kalliimpia vakuudettomia lainoja tai lyhentämään olemassa olevia lainoja useita vuosia ennen lisälainojen mahdollisuutta. Esimerkki havainnollistaa vaikutusta: Kaksi vastaavaa kotitaloutta ostaa samanlaiset talon. Kotitalous A maksaa 6 miljoonaa SEK priimakunnossa olevasta ja lainaa 5,4 miljoonaa. Kotitalous B maksaa 5,8 miljoonaa kattoremonttia tarvitsevasta 200 000 SEK remontilla ja lainaa 5,22 miljoonaa. Remontin rahoittamiseksi asuntolainalla kotitalous B:n täytyy lyhentää 4,64 miljoonaan SEK:iin, eli 780 000 SEK vähennys, mikä kestää 7,5 vuotta 2 prosentin lyhennyksellä. Tämä luo epäreilua kohtelua remonttitarpeen perusteella. Säännöt vaikuttavat ensisijaisesti matkapääomaisiin kotitalouksiin, kuten nuoriin perheisiin ja maahanmuuttajataustaisiin, ja voivat viivästyttää kunnossapitoa vahinkoriskillä. Ne estävät myös EU-direktiivien mukaisia energiatehokkuustoimia ja ROT-vähennyksen tarkoitusta, vaikuttaen negatiivisesti rakennusalalle. Vaihtoehtona on sallia vakuudettomien remonttilainojen muuntaminen asuntolainoiksi jopa 90 prosenttiin kuitteja vastaan, mikä vähentää haittoja.
