Un article de Seeking Alpha affirme que l’ETF Vanguard Real Estate (VNQ) sous-performe les marchés actions plus larges, le rendant inadapté aux investisseurs en revenus. Publié le 17 mars 2026, l’analyse rapporte un rendement total de 354 % pour VNQ depuis 2004, à la traîne des 458 % de RSP avant dividendes. Elle attribue une note de vente forte à VNQ.
L’article, intitulé « VNQ : REIT ETFs Are Not Suitable For Income (NYSEARCA:VNQ) », remet en cause la vision commune selon laquelle les fiducies de placement immobilier (REITs) fournissent des revenus fiables grâce à des dividendes élevés. Il note que VNQ a réalisé un rendement total de 354 % depuis 2004, équivalent à un taux de croissance annuel composé (CAGR) de 7,31 %. Cela est inférieur au rendement de 458 % de l’ETF Invesco S&P 500 Equal Weight (RSP), même en excluant les dividendes de RSP, sur la même période. L’article souligne également que les REIT comme VNQ ont affiché des drawdowns maximaux plus élevés que les ETF actions diversifiés, contredisant les idées d’un risque moindre dans les investissements immobiliers. La thèse d’investissement déclare : « It is common knowledge that REITs are great at providing generous distributions to shareholders and therefore are a great option when it comes to income. But I must say I agree with that » — avant d’argumenter contre la surpondération des REIT pour leur rendement. Au lieu de cela, il préconise des allocations en actions diversifiées à l’échelle mondiale pour de meilleurs profils risque-rendement. L’auteur déclare ne détenir aucune position dans les titres mentionnés et ne prévoit pas d’en initier dans les 72 heures. Seeking Alpha précise que les vues sont celles propres à l’analyste et que les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs.