애널리스트들은 2026년과 2027년에 새로운 A급 오피스 공급이 줄어들 것으로 예상하며, 홍콩의 타격받은 프라임 오피스 시장의 전망이 밝아질 것으로 전망한다. 리서치 회사들은 향후 2년간 추가 공급이 최근 수준 미만일 것이라고 지적한다. 임대 모멘텀도 살아나고 있다.
홍콩의 프라임 오피스 시장은 최근 몇 년간 어려움을 겪었지만, 애널리스트들은 신규 공급 둔화로 인해 2026년에 개선 조짐이 보일 것으로 보고 있다.
CBRE는 향후 2년간 순 350만 sq ft의 신규 프리미엄 오피스 공간이 완공될 것으로 추정하며, 이는 2024년과 2025년 총 450만 sq ft에 비해 적은 수준이다. Colliers는 해당 기간 A급 오피스 신규 공급이 총 304만 sq ft로, 올해 최고치인 346만 sq ft를 밑돌 것이라고 전망한다. JLL은 비슷한 패턴을 예상하며, 2026년과 2027년에 328만 sq ft의 신규 프라임 오피스 공간이 완공될 것으로 보고, 이는 올해 362만 sq ft에 비해 적다.
“전반적인 임대 모멘텀이 개선되고 있다”고 홍콩 CBRE 리서치 책임자 Marcos Chan은 말하며, 2026년 신규 임대 거래량이 전년 대비 10% 증가할 가능성이 있다고 덧붙였다.
이러한 공급 감소는 과잉 공급 압력을 완화해 임대료와 공실률을 안정시킬 수 있다. 그러나 애널리스트들은 글로벌 경제 불확실성이 수요에 여전히 영향을 미칠 수 있다고 경고한다. 주요 위치와 기업으로는 Central, Admiralty, Alibaba Group Holding, Ant Group이 언급됐다.