Los analistas pronostican un panorama más brillante para el maltrecho mercado de oficinas prime de Hong Kong, con un suministro esperado de nuevas oficinas grado A que disminuirá en 2026 y 2027. Las firmas de investigación señalan que las adiciones en los próximos dos años serán inferiores a los niveles recientes. El impulso de arrendamientos está cobrando fuerza.
El mercado de oficinas prime de Hong Kong ha enfrentado desafíos en los últimos años, pero los analistas ven señales de mejora en 2026 debido a la desaceleración del nuevo suministro.
CBRE estima que se completarán 3.5 millones de sq ft netos de nuevo espacio de oficinas premium en los próximos dos años, en comparación con un total de 4.5 millones de sq ft en 2024 y 2025. Colliers pronostica un total combinado de 3.04 millones de sq ft de nuevo suministro de oficinas grado A en ese período, por debajo del pico de este año de 3.46 millones de sq ft. JLL proyecta un patrón similar, con 3.28 millones de sq ft de nuevo espacio de oficinas prime finalizado en 2026 y 2027, frente a 3.62 millones de sq ft este año.
“El impulso general de arrendamientos está mejorando”, dijo Marcos Chan, responsable de investigación de CBRE en Hong Kong, añadiendo que el volumen de nuevos arrendamientos probablemente aumentará un 10% interanual en 2026.
Esta reducción de suministro podría aliviar las presiones de sobreoferta, estabilizando los alquileres y las tasas de vacancia. Sin embargo, los analistas advierten de que las incertidumbres económicas globales aún pueden impactar la demanda. Las ubicaciones y empresas clave mencionadas incluyen Central, Admiralty, Alibaba Group Holding y Ant Group.