Midt i et stramt boligmarked undersøger hessiske byer som Frankfurt, Offenbach og Marburg måder at fordele lejligheder mere retfærdigt baseret på beboernes livssituationer. De tilbyder flyttepræmier og planlægger barrierefrie muligheder for at imødegå låseeffekten. Dog viser initiativerne hidtil begrænset respons.
Mange mennesker bor i uegnede lejligheder: Par i store, ikke-barrierefrie hjem efter at børnene er flyttet ud, mens unge familier har brug for mere plads. Overkommelige boliger er knappe i hessiske kommuner. For at opnå en mere retfærdig fordeling tilbyder byerne incitamenter.
I Frankfurt får lejere i sociale boliger en flyttepræmie for at frigøre større lejligheder. Det frivillige program har eksisteret i årevis. Præmien er 2.500 euro for flytning til en privatfinansieret lejlighed, skaleret mellem 750 og 2.500 euro for mindre sociale boliger. Flytning- og renoveringsomkostninger subsidieres også. Frankfurt har omkring 28.000 sociale boligenheder. I fjol var der kun otte flytninger, seks til mindre sociale lejligheder; i 2023 kun to.
I Offenbach fremmede Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach (GBO) i 2022 lejlighedsbytte blandt sine 5.000 lejeenheder via flyveblade. Responsen var lav: Kun tre lejere henvendte sig, men specifikke ønsker førte til ingen succeser. GBO holder tilbuddet åbent.
Eksperter tilskriver dette låseeffekten på stramme markeder. Katharina Wagner, chef for Frankfurts boligkontor, siger: «Det kan føre til, at folk i store lejligheder vil forlade dem, men finder ud af, at mindre plads nu er dyrere ved ny leje end deres etablerede hjem. Folk kan så ikke råd til at nedskalere.» Eksempler inkluderer krævende par eller seniorer, der ikke vil forlade velkendte omgivelser.
Marburg retter sig mod ældre. Bygningsrådgiver Michael Kopatz understreger: «Derfor vil vi skabe barrierefrie boligtilbud specifikt til mennesker i livets anden halvdel.» Et projekt i Moischt omdanner en gårdsplads til små barrierefrie lejligheder for at holde seniorer lokalt og frigøre enfamiliehuse til unge familier.