Dans un marché immobilier tendu, des villes de Hesse comme Francfort, Offenbach et Marbourg explorent des moyens d'allouer les appartements plus équitablement en fonction des situations de vie des résidents. Elles offrent des primes de déménagement et prévoient des options sans barrières pour contrer l'effet de verrouillage. Cependant, les initiatives jusqu'à présent montrent une réponse limitée.
De nombreuses personnes vivent dans des appartements inadaptés : des couples dans de grandes maisons non accessibles après le départ de leurs enfants, tandis que les jeunes familles ont besoin de plus d'espace. Le logement abordable est rare dans les municipalités de Hesse. Pour obtenir une répartition plus équitable, les villes offrent des incitations.
À Francfort, les locataires de logements sociaux reçoivent une prime de déménagement pour libérer de grands appartements. Le programme volontaire existe depuis des années. La prime s'élève à 2 500 euros pour un déménagement dans un appartement financé par le privé, et varie entre 750 et 2 500 euros pour un plus petit logement social. Les coûts de déménagement et de rénovation sont également subventionnés. Francfort compte environ 28 000 logements sociaux. L'année dernière, il n'y a eu que huit déménagements, six vers des appartements sociaux plus petits ; en 2023, seulement deux.
À Offenbach, la Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach (GBO) a promu en 2022 des échanges d'appartements parmi ses 5 000 unités locatives via des flyers. La réponse a été faible : seulement trois locataires se sont renseignés, mais des souhaits spécifiques n'ont mené à aucun succès. La GBO maintient l'offre ouverte.
Les experts attribuent cela à l'effet de verrouillage sur les marchés tendus. Katharina Wagner, chef du bureau du logement de Francfort, déclare : « Cela peut amener les gens dans de grands appartements à vouloir les quitter, mais à découvrir que l'espace plus petit est maintenant plus cher à la nouvelle location que leur logement établi. Les gens ne peuvent donc pas se permettre de réduire leur surface. » Des exemples incluent des couples qui se disputent ou des seniors réticents à quitter leur environnement familier.
Marbourg cible les personnes âgées. L'adjoint au maire chargé de la construction, Michael Kopatz, souligne : « Par conséquent, nous voulons créer des offres de logements sans barrières spécifiquement pour les personnes dans la seconde moitié de la vie. » Un projet à Moischt convertit une cour de ferme en petits appartements sans barrières pour garder les seniors sur place et libérer des maisons unifamiliales pour les jeunes familles.