В условиях напряжённого рынка жилья гессенские города, такие как Франкфурт, Оффенбах и Марбург, исследуют способы более справедливого распределения квартир на основе жизненных ситуаций жителей. Они предлагают премии за переезд и планируют варианты без барьеров для борьбы с эффектом запирания. Однако инициативы пока показывают ограниченный отклик.
Многие люди живут в неподходящих квартирах: пары в больших, неадаптированных для людей с ограниченными возможностями домах после того, как дети уехали, в то время как молодые семьи нуждаются в большем пространстве. Доступное жильё в дефиците в гессенских муниципалитетах. Для достижения более справедливого распределения города предоставляют стимулы.
В Франкфурте жильцы социального жилья получают премию за переезд за освобождение больших квартир. Добровольная программа существует уже много лет. Премия составляет 2500 евро за переезд в квартиру с частным финансированием, от 750 до 2500 евро за меньшую квартиру социального жилья. Также субсидируются расходы на переезд и ремонт. В Франкфурте около 28 000 единиц социального жилья. В прошлом году было всего восемь переездов, шесть — в меньшие социальные квартиры; в 2023 году — всего два.
В Оффенбахе Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach (GBO) в 2022 году продвигала обмен квартирами среди своих 5000 арендных единиц с помощью листовок. Отклик был низким: только три жильца поинтересовались, но конкретные пожелания не привели к успехам. GBO оставляет предложение открытым.
Эксперты приписывают это эффекту запирания на напряжённых рынках. Катарина Вагнер, глава жилищного управления Франкфурта, говорит: «Это может привести к тому, что люди в больших квартирах хотят их покинуть, но обнаруживают, что меньшее пространство теперь дороже при новом арендовании, чем их устоявшийся дом. Таким образом, люди не могут позволить себе уменьшить жильё». Примеры включают ссорящиеся пары или пожилых людей, не желающих покидать знакомые окрестности.
Марбург ориентируется на пожилых. Советник по строительству Михаэль Копатц подчёркивает: «Поэтому мы хотим создать предложения по безбарьерному жилью специально для людей во второй половине жизни». Проект в Мойште преобразует двор фермы в маленькие безбарьерные квартиры, чтобы удерживать пожилых на месте и освобождать односемейные дома для молодых семей.