I en spänd bostadsmarknad utforskar hessiska städer som Frankfurt, Offenbach och Marburg sätt att fördela lägenheter mer rättvist baserat på invånares livssituationer. De erbjuder flyttpremier och planerar barriärfria alternativ för att hantera låseffekten. Initiativen har dock hittills gett begränsat svar.
Många människor bor i olämpliga lägenheter: par i stora, icke-barriäfria hem efter att barnen flyttat ut, medan unga familjer behöver mer utrymme. Billiga bostäder är knappa i hessiska kommuner. För att uppnå en rättvisare fördelning erbjuder städerna incitament.
I Frankfurt får hyresgäster i sociala bostäder en flyttpremie för att lämna större lägenheter. Det frivilliga programmet har funnits i åratal. Premien är 2 500 euro för flytt till en privatfinansierad lägenhet, och skalar mellan 750 och 2 500 euro för mindre sociala bostäder. Flytt- och renoveringskostnader subventioneras också. Frankfurt har cirka 28 000 sociala bostadsenheter. I fjol var det bara åtta flyttar, sex till mindre sociala lägenheter; 2023 bara två.
I Offenbach marknadsförde Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach (GBO) 2022 lägenhetsbyten bland sina 5 000 hyresenheter via flygblad. Svaret var lågt: Endast tre hyresgäster frågade, men specifika önskemål ledde till inga framgångar. GBO håller erbjudandet öppet.
Experter tillskriver detta låseffekten på spända marknader. Katharina Wagner, chef för Frankfurts bostadsavdelning, säger: «Det kan leda till att människor i stora lägenheter vill lämna dem, men upptäcker att mindre utrymme nu är dyrare vid ny hyra än deras etablerade hem. Människor kan alltså inte råd med att minska. » Exempel inkluderar bråkande par eller seniorer som inte vill lämna bekanta omgivningar.
Marburg riktar in sig på äldre. Byggnadsrådet Michael Kopatz betonar: «Därför vill vi skapa barriäfria bostadserbjudanden specifikt för människor i livets andra halva.» Ett projekt i Moischt omvandlar en bondgård till små barriäfria lägenheter för att hålla seniorer lokalt och frigöra enfamiljshus för unga familjer.