Une enquête de CBRE révèle que 50 % des entreprises en Colombie prévoient d'étendre leurs espaces de travail au cours des trois prochaines années, sans réductions prévues. Plus de 50 % s'attendent à ce que les employés se rendent au bureau au moins trois fois par semaine. Le marché des bureaux à Bogotá montre une reprise post-pandémie avec de nouvelles constructions et une forte occupation dans les bâtiments premium.
L'enquête CBRE sur le sentiment des locataires de bureaux 2025 met en évidence que 50 % des entreprises du pays prévoient d'étendre leurs espaces de travail au cours des trois prochaines années, aucune ne prévoyant de réduire sa surface occupée. CBRE gère des transactions pour plus de 19 000 m² sous le modèle de pré-location. De la surface projetée pour les quatre prochaines années, 75 % se concentrera dans le quartier d'affaires central (CBD), avec plus de 16 % déjà sécurisés par des engagements fermes de location.
Avant la pandémie, en 2019, le marché des bureaux de Bogotá était solide, avec un taux de vacance de 9,7 % après trois ans de baisse continue et des loyers autour de 62 200 $ par mètre carré. Cette année-là, plus de 185 000 m² ont été occupés, stimulés par des expansions dans les secteurs BPO, centres d'appels et coworking. Après la pandémie, le taux de vacance est passé à 14,4 % en 2021, mais de nombreuses entreprises se sont réinstallées dans des bâtiments à haute spécification. Entre 2020 et 2025, 16 bâtiments de classe A+/A ont été inaugurés, ajoutant 239 000 m² de surface louable, incluant des projets comme Atrio, Connecta 80 et Central Point Torre. Environ 40 % de l'espace a été occupé via pré-location, et les bâtiments premium du CBD ont atteint 100 % d'occupation.
"Les entreprises ont montré que les bureaux n'ont pas disparu : les priorités ont changé. Aujourd'hui, les occupants valorisent les spécifications Triple A, les emplacements près des transports publics, les infrastructures durables avec certifications LEED ou EDGE, et les commodités qui améliorent l'expérience des employés", a déclaré Andrés Cardona, vice-président des Transactions et du Conseil pour CBRE Colombie.
L'enquête indique que plus de 50 % des occupants s'attendent à ce que les travailleurs se rendent au bureau au moins trois fois par semaine, et 88 % exigent un minimum de deux fois sur la même période. De plus, 63 % des entreprises prévoient une augmentation de la fréquentation dans les années à venir. 75 % des locataires maintiennent des proportions stables pour les espaces flexibles, adoptant le coworking pour des raisons telles que la réduction de l'investissement initial, la flexibilité opérationnelle et la gestion de la demande de travail hybride.