Le marché des locations de courte durée à Rio de Janeiro est en expansion, porté par des plateformes comme Airbnb, créant de nouvelles opportunités d'affaires pour les entrepreneurs. Cependant, cela suscite des tensions avec le secteur hôtelier, qui appelle à des réglementations plus strictes. Un projet de loi à la Chambre municipale débat des règles pour cette activité.
Des entrepreneurs comme Omar Farhat ont lancé des opérations de location de courte durée à Rio en 2013, capitalisant sur les grands événements pour générer des revenus. Farhat, qui a commencé avec un matelas improvisé pour aider sa mère à rembourser une dette de 20 000 reais, dirige désormais Omar do Rio, une entreprise employant 150 personnes gérant environ 380 propriétés, principalement dans la capitale, avec une projection de 400 d'ici la fin de l'année.
L'entreprise gère la préparation complète des propriétés, y compris la tarification, les annonces sur des plateformes comme Airbnb et Booking, l'assistance aux invités, le nettoyage et l'entretien, y compris sa propre buanderie. « Nous représentons le propriétaire. Des problèmes peuvent survenir. Un réfrigérateur peut brûler, il peut y avoir un problème de climatiseur. Nous existons pour fournir un soutien pendant la location », explique Farhat.
Le secteur croît d'environ 20 % par an, selon Leonardo Schneider, vice-président de Secovi Rio. En mars 2025, il y avait 25 000 propriétés disponibles pour des locations de courte durée, en hausse de 18,1 % par rapport aux 21 200 d'avril 2024. Des pics comme le Nouvel An et le Carnaval attirent une demande supplémentaire.
Marcio Milech, de l'Association brésilienne des locations de courte durée (ABLT), compare le modèle aux économies disruptives comme iFood, affirmant que « les locations de courte durée sont là pour rester ». Des entreprises comme Rio Host offrent des services similaires, de la préparation à la gestion financière.
Malgré l'essor, les controverses persistent. Alfredo Lopes, président de HotéisRIO, plaide pour une régulation afin de corriger la « fiscalité inégale » et d'éviter les conflits dans les copropriétés, notant une pression sur les loyers traditionnels dans des zones comme Copacabana. L'Indice de variation des loyers résidentiels (Ivar) a montré une inflation de 8,45 % sur les 12 mois jusqu'en octobre 2025 à Rio, dépassant la moyenne nationale de 5,58 %.
Un projet de loi à la Chambre municipale, discuté lors d'une audience publique en septembre 2025, vise à réguler l'activité, en attente de résolution. Airbnb argue que la pratique est déjà régie par la loi sur les baux et que les interdictions violent les droits de propriété. Des données de la FGV montrent que les opérations ont généré 2,9 milliards de reais de revenus locaux à Rio, chaque 10 reais dépensés en hébergement stimulant 52 reais dans d'autres secteurs comme la restauration et les transports.