El mercado de alquileres a corto plazo en Río de Janeiro se está expandiendo, impulsado por plataformas como Airbnb, lo que crea nuevas oportunidades de negocio para emprendedores. Sin embargo, esto ha generado tensiones con el sector hotelero, que pide regulaciones más estrictas. Una propuesta de ley en la Cámara Municipal debate normas para esta actividad.
Emprendedores como Omar Farhat iniciaron operaciones de alquiler a corto plazo en Río en 2013, aprovechando grandes eventos para generar ingresos. Farhat, que comenzó con un colchón improvisado para ayudar a su madre a pagar una deuda de 20.000 reales, ahora dirige Omar do Rio, una empresa con 150 empleados que gestiona unas 380 propiedades, principalmente en la capital, con proyección de 400 para fin de año.
La firma se encarga de la preparación completa de las propiedades, incluyendo precios, publicaciones en plataformas como Airbnb y Booking, atención a huéspedes, limpieza y mantenimiento, incluida su propia lavandería. “Representamos al propietario. Pueden surgir problemas. Un refrigerador puede quemarse, haber un fallo en el aire acondicionado. Existimos para brindar soporte durante el alquiler”, explica Farhat.
El sector crece alrededor del 20% anual, según Leonardo Schneider, vicepresidente de Secovi Rio. En marzo de 2025, había 25.000 propiedades disponibles para alquileres a corto plazo, un aumento del 18,1% respecto a las 21.200 de abril de 2024. Picos como Año Nuevo y Carnaval atraen demanda extra.
Marcio Milech, de la Asociación Brasileña de Alquileres a Corto Plazo (ABLT), compara el modelo con economías disruptivas como iFood, afirmando que “los alquileres a corto plazo llegaron para quedarse”. Empresas como Rio Host ofrecen servicios similares, desde la preparación hasta la gestión financiera.
A pesar del auge, persisten las controversias. Alfredo Lopes, presidente de HotéisRIO, aboga por una regulación para abordar la “tributación desigual” y evitar conflictos en condominios, señalando presión sobre los alquileres tradicionales en zonas como Copacabana. El Índice de Variación de Alquileres Residenciales (Ivar) mostró una inflación del 8,45% en los 12 meses hasta octubre de 2025 en Río, superando el promedio nacional del 5,58%.
Una propuesta de ley en la Cámara Municipal, discutida en una audiencia pública en septiembre de 2025, busca regular la actividad, a la espera de resolución. Airbnb argumenta que la práctica ya está regulada por la Ley de Inquilinato y que las prohibiciones violan los derechos de propiedad. Datos de la FGV muestran que las operaciones generaron 2.900 millones de reales en ingresos locales en Río, y cada 10 reales gastados en alojamientos impulsan 52 reales en otros sectores como restaurantes y transporte.