يكشف تقرير جديد عن كيفية أن ارتفاع الضرائب ورسوم الإسكان الميسور يضغط على الدخول المتاحة، مما يجعل من الصعب على العديد من الكينيين الحصول على قروض ساكو لبناء المنازل. يتقاضى أكثر من 70 في المئة من المقترضين المحتملين 100,000 شلن كيني أو أقل شهريًا، مما يفاقم الضغط المالي. تبرز النتائج العوائق أمام الإسكان الميسور تحت إدارة الرئيس ويليام روتو.
كشف تقرير أعدته هيئة تنظيم جمعيات الساكو (SASRA)، وشركة إعادة تمويل الرهون العقارية في كينيا (KMRC)، وFSD Kenya عن كيفية عرقلة السياسات الحكومية الأخيرة للوصول الكينيين إلى تمويل الإسكان الميسور من خلال الساكو. بعنوان 'استغلال بيانات الساكو والبحوث لتعزيز تمويل سلسلة قيمة الإسكان الميسور من قبل قطاع الساكو'، يشير الدراسة، التي نُشرت في 20 نوفمبر 2025، إلى رسوم الإسكان الميسور، وزيادة مساهمات صندوق الضمان الاجتماعي الوطني (NSSF)، والخصومات الجديدة لصندوق التأمين الصحي الاجتماعي (SHIF) كمذنبين رئيسيين يقوضون الدخول الصافية للعمال المأجورين.
على سبيل المثال، يواجه عضو ساكو بدخل شهري إجمالي قدره 200,000 شلن كيني خصومات تقلل من مبلغ القرض المؤهل له بحوالي 340,000 شلن كيني مقارنة بأبريل 2022. 'ارتفاع الخصومات الإلزامية والدخول الراكدة تقلل من قدرة المقترض وتحد من مبالغ القروض التي يمكن لأعضاء الساكو التأهل لها'، يقول التقرير. ويضيف: 'رسوم الإسكان الميسور، وزيادة مساهمات NSSF، والخصومات الجديدة لـSHIF قد قوضت بشكل كبير الدخول الصافية للعمال المأجورين'.
يجبر هذا الضغط المالي العديد على التسوية بحجم المنزل أو جودته، أو تأخير الملكية الخاصة بالمنزل، أو المخاطرة بانتهاك قاعدة الثلث على الكشوفات الراتنجية، مما قد يزيد من القروض غير الأدائية. يؤكد التقرير أن أكثر من 70 في المئة من المقترضين الذين يسعون إلى قروض أراضي وإسكان يتقاضون 100,000 شلن كيني أو أقل شهريًا، حيث يمكن للتغييرات الطفيفة في الدخل أن تستبعدهم من الرهون العقارية. 'الخصومات الإلزامية المتزايدة لها ارتباط سلبي مباشر مع قدرة العضو على خدمة رهن عقاري طويل الأجل'، يضيف.
تشمل العوائق الإضافية التكاليف العالية للإغلاق - الرسوم القانونية، ورسوم التقييم، ورسوم نقل الملكية - التي تصل إلى 9 إلى 10 في المئة من قيمة القرض. ونتيجة لذلك، يلجأ العديد إلى قروض التطوير العامة ذات معدلات الفائدة الأعلى من 10-16 في المئة وفترات أقصر من 2-8 سنوات، مما يؤدي إلى بناء منزل تدريجي لا تدعمه الرهون العقارية الرسمية جيدًا. في الوقت نفسه، يُجبر الساكو على إصدار رهون عقارية طويلة الأجل بفائدة منخفضة، مما يربط رأس المال.
للتخفيف من هذه المشكلات، يقترح التقرير منشأة تمويل مسبق أو جسر لتغطية الفجوات بين صرف القرض وإعادة تمويل KMRC. كما يوصي بإعادة توجيه جزء من إيرادات رسوم الإسكان الميسور لتعزيز الساكو، وإعادة تدوير الأموال لتخفيف نقص رأس المال وتعزيز الوصول إلى الرهون العقارية.