يظهر تقرير هاس كونسولت الربع سنوي أن أسعار الأراضي انخفضت في مناطق مثل موثايغا وكيامبو ونغونغ خلال الربع الثالث من عام 2025. في الوقت نفسه، ارتفعت الأسعار في ضواحي أخرى. يعزو مدير الشركة الانخفاض إلى تشديد التمويل الذي يقلل من تدفق المشترين.
يظهر تقرير مؤشر أسعار الأراضي الربع سنوي لهاس كونسولت، الذي نُشر في 28 أكتوبر 2025، تحركات مختلطة في أسعار الأراضي عبر ضواحي نيروبي والبلدات الساتلية. انخفضت الأسعار في موثايغا وكيامبو ونغونغ وروانكا وأونغاتا رونغاي وسيوكيماو وتيغوني خلال الربع الثالث من عام 2025.
في موثايغا وروانكا، انخفضت الأسعار بنسبة 0.2 في المئة و0.1 في المئة، مع بيع الفدان بـ234 مليون شلن كيني و111 مليون شلن كيني. شهد نغونغ وكيامبو انخفاضًا بنسبة 1.9 في المئة. بلغت أسعار الفدان في أونغاتا رونغاي وسيوكيماو وتيغوني 28 مليون شلن كيني و39 مليون شلن كيني و34 مليون شلن كيني، مع انخفاض سيوكيماو وتيغوني بنسبة 0.2 في المئة.
ومع ذلك، سجلت معظم المناطق نموًا. ارتفعت جيجيري وكيليشيوا وكيليماني بنسبة 2.1 في المئة و0.6 في المئة و0.5 في المئة إلى 257 مليون شلن كيني و329 مليون شلن كيني و422 مليون شلن كيني للفدان. زادت لانغاتا ولافينغتون ولوريشو وموثنغاري وباركلاندز بنسبة 2.2 في المئة و0.7 في المئة و0.7 في المئة و0.4 في المئة. ارتفعت أبر هيل وويستلاندز وريفرسايد وسبيرنغ فالي بنسبة 1.6 في المئة و1.1 في المئة و1.7 في المئة و3.6 في المئة إلى 554 مليون شلن كيني و504 مليون شلن كيني و360 مليون شلن كيني و305 مليون شلن كيني.
كما نمت البلدات الساتلية مثل جوجا وكيسيريان وليمورو وملولونغو وثيكا بنسبة 18 في المئة و2.8 في المئة و3 في المئة و3.4 في المئة و0.3 في المئة. قالت ساكينا حسن علي، المديرة الإبداعية في هاس كونسولت: «كانت العديد من هذه المناطق الساتلية، مثل كيسيريان وكيتينجيلا وأثي ريفر، مواقع رئيسية للمشترين من الطبقة الوسطى لبناء منازلهم العائلية على مراحل وبقدر ما تسمح الدخول».
وأضافت: «لكن تشديد التمويل يقلل من تدفق المشترين القادرين على عبور البوابة الأولية لشراء أرض لبناء ذاتي، رغم الأسعار الأقل بكثير والأكثر ميزة في المناطق الساتلية». وهذا يشير إلى أن المناطق التي تتمتع بطلب قوي من المطورين فقط هي التي تشهد نموًا قويًا في الأسعار.