Le rapport trimestriel de Hass Consult montre que les prix des terrains ont baissé dans des zones comme Muthaiga, Kiambu et Ngong au troisième trimestre 2025. Les prix ont augmenté dans d'autres banlieues entre-temps. Le directeur de la société attribue les baisses à un resserrement financier réduisant le flux d'acheteurs.
Le rapport trimestriel sur l'indice des prix des terrains de Hass Consult, publié le 28 octobre 2025, révèle des mouvements mixtes des prix des terrains dans les banlieues de Nairobi et les villes satellites. Les prix ont baissé à Muthaiga, Kiambu, Ngong, Ruaka, Ongata Rongai, Syokimau et Tigoni au troisième trimestre 2025.
À Muthaiga et Ruaka, les prix ont chuté de 0,2 % et 0,1 %, un acre se vendant à 234 millions de Ksh et 111 millions de Ksh. Ngong et Kiambu ont enregistré des baisses de 1,9 %. Ongata Rongai, Syokimau et Tigoni avaient des prix par acre de 28 millions de Ksh, 39 millions de Ksh et 34 millions de Ksh, avec des baisses de 0,2 % pour Syokimau et Tigoni.
Cependant, la plupart des zones ont enregistré une croissance. Gigiri, Kileleshwa et Kilimani ont augmenté de 2,1 %, 0,6 % et 0,5 % pour atteindre 257 millions de Ksh, 329 millions de Ksh et 422 millions de Ksh par acre. Lang'ata, Lavington, Loresho, Muthangari et Parklands ont progressé de 2,2 %, 0,7 %, 0,7 % et 0,4 %. Upperhill, Westlands, Riverside et Spring Valley ont grimpé de 1,6 %, 1,1 %, 1,7 % et 3,6 % pour atteindre 554 millions de Ksh, 504 millions de Ksh, 360 millions de Ksh et 305 millions de Ksh.
Les villes satellites comme Juja, Kiserian, Limuru, Mlolongo et Thika ont également progressé de 18 %, 2,8 %, 3 %, 3,4 % et 0,3 %. Sakina Hassanali, directrice créative chez Hass Consult, a déclaré : « De nombreuses zones satellites, comme Kiserian, Kitengela et Athi River, ont été des emplacements privilégiés pour les acheteurs de la classe moyenne pour développer leurs propres maisons familiales par étapes et en fonction de leurs revenus. »
Elle a ajouté : « Mais le resserrement financier réduit le flux d'acheteurs capables de franchir la porte d'entrée initiale pour l'achat de terrain en autoconstruction, malgré les prix bien plus bas et plus avantageux dans les zones satellites. » Cela suggère que seules les zones avec une forte demande des promoteurs enregistrent une croissance robuste des prix.