Der quartalsweise Bericht von Hass Consult zeigt, dass die Landpreise in Gebieten wie Muthaiga, Kiambu und Ngong im dritten Quartal 2025 gesunken sind. Die Preise stiegen in anderen Vororten derweil. Der Direktor des Unternehmens führt die Rückgänge auf straffere Finanzen zurück, die den Käuferfluss reduzieren.
Der quartalsweise Bericht zum Landpreisindex von Hass Consult, veröffentlicht am 28. Oktober 2025, zeigt gemischte Bewegungen der Landpreise in Nairobis Vororten und Satellitenstädten. Die Preise sanken in Muthaiga, Kiambu, Ngong, Ruaka, Ongata Rongai, Syokimau und Tigoni im dritten Quartal 2025.
In Muthaiga und Ruaka fielen die Preise um 0,2 Prozent bzw. 0,1 Prozent, wobei ein Acre zu Ksh 234 Millionen bzw. Ksh 111 Millionen gehandelt wurde. Ngong und Kiambu verzeichneten Rückgänge von 1,9 Prozent. Ongata Rongai, Syokimau und Tigoni hatten Acre-Preise von Ksh 28 Millionen, Ksh 39 Millionen und Ksh 34 Millionen, wobei Syokimau und Tigoni um 0,2 Prozent fielen.
Allerdings verzeichneten die meisten Gebiete Wachstum. Gigiri, Kileleshwa und Kilimani stiegen um 2,1 Prozent, 0,6 Prozent und 0,5 Prozent auf Ksh 257 Millionen, Ksh 329 Millionen und Ksh 422 Millionen pro Acre. Lang'ata, Lavington, Loresho, Muthangari und Parklands legten um 2,2 Prozent, 0,7 Prozent, 0,7 Prozent und 0,4 Prozent zu. Upperhill, Westlands, Riverside und Spring Valley stiegen um 1,6 Prozent, 1,1 Prozent, 1,7 Prozent und 3,6 Prozent auf Ksh 554 Millionen, Ksh 504 Millionen, Ksh 360 Millionen und Ksh 305 Millionen.
Satellitenstädte wie Juja, Kiserian, Limuru, Mlolongo und Thika wuchsen ebenfalls um 18 Prozent, 2,8 Prozent, 3 Prozent, 3,4 Prozent und 0,3 Prozent. Sakina Hassanali, Creative Director bei Hass Consult, erklärte: „Viele dieser Satellitenbereiche, wie Kiserian, Kitengela und Athi River, waren bevorzugte Standorte für Käufer der Mittelschicht, um ihre eigenen Familienhäuser schrittweise und je nach Einkommen zu entwickeln.“
Sie fügte hinzu: „Aber straffere Finanzen reduzieren den Zustrom von Käufern, die die anfängliche Einstiegsschwelle für den Kauf von Land zum Eigenbau überwinden können, trotz der deutlich niedrigeren und vorteilhafteren Preise in den Satellitenbereichen.“ Dies deutet darauf hin, dass nur Gebiete mit starker Nachfrage von Entwicklern ein robustes Preisanstieg sehen.