O relatório trimestral da Hass Consult mostra que os preços de terrenos caíram em áreas como Muthaiga, Kiambu e Ngong durante o terceiro trimestre de 2025. Os preços subiram em outros subúrbios no entanto. O diretor da empresa atribui as quedas ao aperto financeiro que reduz o fluxo de compradores.
O relatório trimestral do índice de preços de terrenos da Hass Consult, publicado em 28 de outubro de 2025, revela movimentos mistos nos preços de terrenos nos subúrbios de Nairóbi e cidades satélites. Os preços caíram em Muthaiga, Kiambu, Ngong, Ruaka, Ongata Rongai, Syokimau e Tigoni durante o terceiro trimestre de 2025.
Em Muthaiga e Ruaka, os preços caíram 0,2% e 0,1%, com um acre sendo vendido por Ksh 234 milhões e Ksh 111 milhões. Ngong e Kiambu registraram quedas de 1,9%. Ongata Rongai, Syokimau e Tigoni tiveram preços por acre de Ksh 28 milhões, Ksh 39 milhões e Ksh 34 milhões, com Syokimau e Tigoni declinando 0,2%.
No entanto, a maioria das áreas registrou crescimento. Gigiri, Kileleshwa e Kilimani subiram 2,1%, 0,6% e 0,5% para Ksh 257 milhões, Ksh 329 milhões e Ksh 422 milhões por acre. Lang'ata, Lavington, Loresho, Muthangari e Parklands aumentaram 2,2%, 0,7%, 0,7% e 0,4%. Upperhill, Westlands, Riverside e Spring Valley subiram 1,6%, 1,1%, 1,7% e 3,6% para Ksh 554 milhões, Ksh 504 milhões, Ksh 360 milhões e Ksh 305 milhões.
Cidades satélites como Juja, Kiserian, Limuru, Mlolongo e Thika também cresceram 18%, 2,8%, 3%, 3,4% e 0,3%. Sakina Hassanali, Diretora Criativa da Hass Consult, afirmou: “Muitas dessas áreas satélites, como Kiserian, Kitengela e Athi River, têm sido locais principais para compradores de classe média desenvolverem suas próprias casas familiares em etapas e conforme as rendas permitirem.”
Ela acrescentou: “Mas o aperto financeiro está reduzindo o fluxo de compradores capazes de passar pelo portão de entrada inicial para a compra de terreno para construção própria, apesar dos preços muito mais baixos e vantajosos nas áreas satélites.” Isso sugere que apenas áreas com forte demanda de desenvolvedores estão vendo um crescimento robusto nos preços.