Ripoti ya Hass Consult inaonyesha kuwa bei za ardhi zimeshuka katika maeneo kama Muthaiga, Kiambu na Ngong wakati wa robo ya tatu ya 2025. Hii imetokea wakati bei zinaongezeka katika maeneo mengine. Mkuu wa Hass Consult ameeleza kuwa shida za kifedha zimepunguza wunuzi.
Ripoti ya bei za ardhi ya robo ya Hass Consult iliyochapishwa Oktoba 28, 2025, inaonyesha mabadiliko tofauti katika bei za ardhi ndani ya madaraja ya Nairobi na miji midogo. Bei zimeshuka katika Muthaiga, Kiambu, Ngong, Ruaka, Ongata Rongai, Syokimau na Tigoni wakati wa robo ya tatu ya 2025.
Katika Muthaiga na Ruaka, bei zimeshuka kwa asilimia 0.2 na 0.1, mtaji wa ekari ukiwa Ksh234 milioni na Ksh111 milioni. Ngong na Kiambu zimeshuka kwa asilimia 1.9. Ongata Rongai, Syokimau na Tigoni zina bei za Ksh28 milioni, Ksh39 milioni na Ksh34 milioni kwa ekari, na Syokimau na Tigoni zimeshuka kwa asilimia 0.2.
Hata hivyo, maeneo mengi yameona ongezeko. Gigiri, Kileleshwa na Kilimani zimeongezeka kwa asilimia 2.1, 0.6 na 0.5, hadi Ksh257 milioni, Ksh329 milioni na Ksh422 milioni. Lang'ata, Lavington, Loresho, Muthangari na Parklands zimeongezeka kwa asilimia 2.2, 0.7, 0.7 na 0.4. Upperhill, Westlands, Riverside na Spring Valley zimeongezeka kwa asilimia 1.6, 1.1, 1.7 na 3.6, hadi Ksh554 milioni, Ksh504 milioni, Ksh360 milioni na Ksh305 milioni.
Miji midogo kama Juja, Kiserian, Limuru, Mlolongo na Thika imeongezeka kwa asilimia 18, 2.8, 3, 3.4 na 0.3. Sakina Hassanali, Mkurugenzi Mbunifu wa Hass Consult, alisema: “Maeneo mengi ya miji midogo, kama Kiserian, Kitengela, na Athi River, yamekuwa maeneo bora kwa wanunuzi wa tabaka la kati kuanzisha nyumba za familia hatua kwa hatua na kadiri mapato yanavyoruhusu.”
Aliongeza: “Lakini shida za kifedha zinapunguza mtiririko wa wunuzi wanaoweza kufikia lango la kuingia la kujenga nyumba zenyewe kwa kununua ardhi, licha ya bei za chini na zenye faida zaidi katika maeneo ya miji midogo.” Hii inaonyesha kuwa maeneo yenye mahitaji makubwa ya watengenezaji pekee yanapata ongezeko la bei.