La ciudad de Marsella ha presentado una demanda contra tres propietarios acusados de alquileres ilegales en Airbnb. Estos procedimientos buscan penalizar prácticas que agravan la crisis de vivienda. La ciudad reclama unos tres millones de euros en multas totales.
El lunes 24 de noviembre de 2025, el tribunal judicial de Marsella acogió una audiencia sin precedentes en la que la ciudad demandó por primera vez a tres propietarios por alquileres turísticos amueblados no autorizados, principalmente a través de la plataforma Airbnb. El abogado de la ciudad, Me Jorge Mendes Constante, declaró: «Les hemos presentado aquí un panel de los 6000 propietarios que alquilan ilegalmente en Airbnb en Marsella... Todos están en ilegalidad.»
Marsella cuenta con 12.900 apartamentos turísticos amueblados, de los cuales 6.000 están en situación irregular, la mitad del total. Estos inversores suelen comprar residencias secundarias y las convierten en alquileres turísticos sin cumplir las regulaciones, que exigen compensar con viviendas de alquiler clásico equivalentes. El alcalde saliente Benoît Payan ha convertido este tema en un marcador político a cuatro meses de las elecciones municipales.
Los casos objetivo incluyen a un cirujano de Périgueux que dividió un edificio burgués en el 1.º arrondissement en 14 estudios sin permiso y los alquiló ilegalmente; un inversor parisino que convirtió un edificio comprado a crédito en alquileres Airbnb no declarados; y una pareja que alquiló un apartamento en el barrio del Panier pese a una orden de peligro. La ciudad exige la paralización de los alquileres turísticos y una multa de 100.000 euros por apartamento, para unas 30 propiedades implicadas.
Los abogados de la defensa cuestionaron esta estrategia. Me Olivier Burtez-Doucede criticó: «Esta noción de ejemplaridad no me gusta... No me gusta meter a todos en el mismo saco.» Me Xavier Demeuzoy añadió: «Los arrendadores de Airbnb no son caseros de tugurios.» Me Manon François cuestionó la persecución de los otros 6.000 casos. La decisión se aplaza al 2 de febrero de 2026.
Estos procedimientos destacan las tensiones por la especulación inmobiliaria, que agota la vivienda asequible en los barrios para los residentes.