Des hauts dirigeants des principaux promoteurs immobiliers égyptiens affirment que le secteur entre dans une nouvelle phase de correction structurelle, de fondamentaux plus solides et d’une pertinence mondiale croissante, propulsée par la stabilisation économique, l’augmentation des investissements étrangers, l’expansion du tourisme et l’évolution des modèles de développement urbain. Ayman Amer, directeur général de SODIC, a déclaré que l’Égypte suit une trajectoire similaire à celle de l’Inde, se positionnant pour devenir un hub mondial majeur dans les 10 à 15 prochaines années. Les intervenants ont souligné le rôle du tourisme et de l’innovation numérique dans le renforcement du secteur.
Lors de la conférence annuelle sur l’immobilier d’AmCham Egypt intitulée « Egypt Rising : Real Estate as a Regional Powerhouse », des hauts dirigeants ont mis en lumière le passage du secteur immobilier égyptien à une phase de correction structurelle. Ayman Amer, directeur général de SODIC, a déclaré : « L’Égypte suit une trajectoire similaire à la transformation de l’Inde au cours des deux dernières décennies, se positionnant pour devenir un hub mondial majeur dans les 10 à 15 prochaines années. » Amer a comparé l’étape actuelle de l’Égypte à la position de l’Inde il y a 20 ans, notant que l’ascension de l’Inde a été alimentée par l’échelle de la population, le capital humain et une professionnalisation institutionnelle croissante – des facteurs que l’Égypte partage désormais. Il a ajouté que l’Égypte émerge rapidement comme un hub régional pour l’informatique et l’innovation numérique, soutenu par un vivier de talents profond en ingénierie, santé et éducation. Sur le tourisme, Amer a souligné que l’Égypte génère environ 15 milliards de dollars par an, contre 70 milliards aux Émirats arabes unis et près de 129 milliards en Espagne, le Grand Musée égyptien aidant à repositionner le pays sur la scène mondiale. Il a argué que l’immobilier offre des fondamentaux plus solides que l’or ou l’argent pour les investisseurs institutionnels et fortunés, avec un horizon à moyen terme de cinq à sept ans. Hazem Helal, PDG d’Owest, Makadi Heights et Byoum, a indiqué que le secteur continue d’attirer des investissements directs étrangers des Émirats arabes unis, d’Arabie saoudite et du Qatar, renforcés par les rapatriements des Égyptiens à l’étranger qui dépassent désormais les revenus du canal de Suez et du tourisme. L’Égypte a accueilli un record de 15 millions de touristes en 2024, contribuant à plus de 15 milliards de dollars au PIB et bénéficiant aux développements axés sur l’hôtellerie et mixtes, surtout dans les zones côtières. Helal a noté un virage des développements des centres-villes congestionnés vers des zones périphériques et des communautés intégrées offrant services résidentiels, de santé, d’éducation, de divertissement et commerciaux. Le marché est entré en phase de correction en 2025, avec des attentes optimistes pour 2026 au milieu d’indicateurs économiques améliorés. Amer a rejeté les allégations de prix gonflés, affirmant que les prix résidentiels premium moyenisent 1 000 dollars le mètre carré en Égypte, contre 6 000-7 000 dollars sur les marchés du CCG et 10 000 dollars ou plus en Europe. Ahmed Fathy, co-PDG de Misr Italia Properties, a décrit la phase comme une consolidation et une compétition axée sur la qualité, menant à moins de promoteurs mais plus forts. Dans l’immobilier commercial, le marché est passé d’un modèle dominé par les propriétaires à un modèle favorisant les locataires, avec une concurrence sur les prix, la flexibilité des baux, la fonctionnalité et les services à valeur ajoutée.