Hochrangige Führungskräfte der führenden Immobilienentwickler Ägyptens sagen, der Sektor betritt eine neue Phase der strukturellen Korrektur, stärkerer Fundamente und wachsender globaler Relevanz, angetrieben durch wirtschaftliche Stabilisierung, steigende ausländische Investitionen, Tourismusausbau und sich entwickelnde Modelle der Stadtentwicklung. Ayman Amer, General Manager von SODIC, sagte, Ägypten folge einer ähnlichen Trajektorie wie Indien und positioniere sich, um in den nächsten 10 bis 15 Jahren ein großes globales Zentrum zu werden. Die Sprecher betonten die Rolle von Tourismus und digitaler Innovation bei der Stärkung des Sektors.
Bei der jährlichen Immobilienkonferenz von AmCham Egypt mit dem Titel „Egypt Rising: Real Estate as a Regional Powerhouse“ hoben hochrangige Führungskräfte den Übergang des ägyptischen Immobilienmarkts in eine Phase der strukturellen Korrektur hervor. Ayman Amer, General Manager von SODIC, sagte: „Ägypten folgt einer ähnlichen Trajektorie wie die Transformation Indiens in den letzten zwei Jahrzehnten und positioniert sich, um in den nächsten 10 bis 15 Jahren ein großes globales Zentrum zu werden.“ Amer verglich die aktuelle Phase Ägyptens mit der Situation Indiens vor 20 Jahren und merkte an, dass der Aufstieg Indiens durch Bevölkerungsgröße, Humankapital und zunehmende institutionelle Professionalität befeuert wurde – Faktoren, die Ägypten nun teilt. Er fügte hinzu, dass Ägypten rasch als regionales Zentrum für IT und digitale Innovation hervortritt, unterstützt durch einen tiefen Talentpool in Ingenieurwesen, Gesundheitswesen und Bildung. Zum Tourismus wies Amer darauf hin, dass Ägypten jährlich rund 15 Milliarden Dollar einnimmt, im Vergleich zu 70 Milliarden Dollar in den VAE und fast 129 Milliarden Dollar in Spanien, wobei das Grand Egyptian Museum das Land global repositioniert. Er argumentierte, dass Immobilien stärkere Fundamente als Gold oder Silber für institutionelle und vermögende Investoren bieten, mit einem mittelfristigen Horizont von fünf bis sieben Jahren. Hazem Helal, CEO von Owest, Makadi Heights und Byoum, sagte, der Sektor ziehe weiterhin Direktinvestitionen aus den VAE, Saudi-Arabien und Katar an, verstärkt durch Überweisungen ägyptischer Auslandsarbeiter, die nun Suezkanal- und Tourismuseinnahmen übersteigen. Ägypten verzeichnete 2024 einen Rekord von 15 Millionen Touristen, die mehr als 15 Milliarden Dollar zum BIP beitrugen und hotel- und gemischt genutzte Entwicklungen, insbesondere an der Küste, begünstigten. Helal notierte einen Wandel von überfüllten Stadtzentren zu peripheren Gebieten und integrierten Gemeinschaften mit Wohn-, Gesundheits-, Bildungs-, Unterhaltungs- und Handelsservices. Der Markt trat 2025 in eine Korrekturphase ein, mit optimistischen Erwartungen für 2026 inmitten verbesserter wirtschaftlicher Indikatoren. Amer wies Behauptungen über aufgeblähte Preise zurück und stellte fest, dass Premium-Wohnpreise in Ägypten durchschnittlich 1.000 Dollar pro Quadratmeter betragen, gegenüber 6.000–7.000 Dollar auf GCC-Märkten und 10.000 Dollar oder mehr in Europa. Ahmed Fathy, Co-CEO von Misr Italia Properties, beschrieb die Phase als Konsolidierung und qualitätsgetriebene Konkurrenz, die zu weniger, aber stärkeren Entwicklern führt. Im Gewerbeimmobilienbereich hat sich der Markt von einem vermieterdominierten Modell zu einem mieterfreundlichen verschoben, mit Wettbewerb um Preise, Mietflexibilität, Funktionalität und Mehrwertservices.