Altos ejecutivos de los principales desarrolladores inmobiliarios de Egipto dicen que el sector está entrando en una nueva fase de corrección estructural, fundamentos más sólidos y relevancia global creciente, impulsada por la estabilización económica, el aumento de la inversión extranjera, la expansión del turismo y modelos de desarrollo urbano en evolución. Ayman Amer, gerente general de SODIC, dijo que Egipto sigue una trayectoria similar a la de India, posicionándose para convertirse en un importante centro global en los próximos 10 a 15 años. Los ponentes enfatizaron el papel del turismo y la innovación digital en el fortalecimiento del sector.
En la Conferencia Anual de Bienes Raíces de AmCham Egypt titulada «Egypt Rising: Real Estate as a Regional Powerhouse», altos ejecutivos destacaron el cambio del sector inmobiliario egipcio hacia una fase de corrección estructural. Ayman Amer, gerente general de SODIC, dijo: «Egipto sigue una trayectoria similar a la transformación de India en las últimas dos décadas, posicionándose para convertirse en un importante centro global en los próximos 10 a 15 años.» Amer comparó la etapa actual de Egipto con la posición de India hace 20 años, señalando que el ascenso de India fue impulsado por la escala poblacional, el capital humano y un creciente profesionalismo institucional, factores que Egipto ahora comparte. Agregó que Egipto está emergiendo rápidamente como un centro regional para TI e innovación digital, respaldado por un profundo pool de talentos en ingeniería, salud y educación. Sobre el turismo, Amer señaló que Egipto genera alrededor de 15 mil millones de dólares anuales, en comparación con 70 mil millones en los Emiratos Árabes Unidos y casi 129 mil millones en España, con el Gran Museo Egipcio ayudando a reposicionar el país globalmente. Argumentó que el inmobiliario ofrece fundamentos más sólidos que el oro o la plata para inversores institucionales y de alto patrimonio, con un horizonte a medio plazo de cinco a siete años. Hazem Helal, CEO de Owest, Makadi Heights y Byoum, dijo que el sector sigue atrayendo inversión extranjera directa de Emiratos Árabes Unidos, Arabia Saudí y Catar, reforzada por las remesas de egipcios en el extranjero que ahora superan los ingresos del Canal de Suez y el turismo. Egipto recibió un récord de 15 millones de turistas en 2024, contribuyendo más de 15 mil millones de dólares al PIB y beneficiando desarrollos hoteleros y de uso mixto, especialmente en áreas costeras. Helal notó un cambio en el desarrollo de centros urbanos congestionados a áreas periféricas y comunidades integradas que ofrecen servicios residenciales, de salud, educación, entretenimiento y comerciales. El mercado entró en fase de corrección en 2025, con expectativas optimistas para 2026 en medio de indicadores económicos mejorados. Amer rechazó afirmaciones de precios inflados, afirmando que los precios residenciales premium promedian 1.000 dólares por metro cuadrado en Egipto, frente a 6.000-7.000 dólares en mercados del CCG y 10.000 dólares o más en Europa. Ahmed Fathy, co-CEO de Misr Italia Properties, describió la fase como una de consolidación y competencia impulsada por la calidad, llevando a menos pero más fuertes desarrolladores. En el inmobiliario comercial, el mercado ha pasado de un modelo impulsado por arrendadores a uno que favorece a los inquilinos, con competencia en precios, flexibilidad de arrendamiento, funcionalidad y servicios de valor agregado.