Moradores do subúrbio abastado de Kelvin, em Joanesburgo, estão se opondo a um projeto proposto de habitação social, citando infraestrutura local sobrecarregada, apesar de seu objetivo de reduzir a desigualdade entre Sandton e Alexandra. O projeto de R$ 375 milhões da Johannesburg Social Housing Company faz parte de um corredor de 8 km ao lado da maior iniciativa Bankenveld City de R$ 18 bilhões. As objeções destacam problemas como escassez de água e congestionamento de tráfego, embora a empresa insista em aprovações adequadas e engajamento comunitário.
A desigualdade gritante entre o bairro rico de Sandton, em Joanesburgo, e os townships de Alexandra deve ser abordada por meio de dois desenvolvimentos ambiciosos que abrangem um corredor de 8 km de Sandton via Marlboro, Kelvin e Buccleuch até Bankenveld. O primeiro é o projeto de R$ 375 milhões da Johannesburg Social Housing Company (Joshco) no Erf 54 Kelvin, com 16 blocos de quatro andares contendo 384 apartamentos para aluguel social. A Joshco o descreve como parte de seu mandato de fornecer moradia acessível perto de centros de emprego, visando inquilinos que ganham de R$ 1.850 a R$ 22.000 por mês para fomentar bairros de renda mista e integração espacial.
No entanto, a Kelvin Residents Association (KRA), representando 1.300 lares, apresentou uma objeção formal à rezonação de Residential 2 para Residential 4. Eles argumentam que a infraestrutura local já está sobrecarregada, com racionamento de água três vezes por semana e incerteza sobre o fornecimento de eletricidade pela Eskom ou City Power. A vice-presidente da KRA, Fiona Seedat, enfatizou: “Não estamos nos opondo à habitação social; também nos opusemos a um desenvolvimento de alto padrão proposto por causa de problemas de infraestrutura.” Os moradores também lamentam a perda do espaço aberto comunal do local, usado como parque, área de reunião e local de culto informal, que pode conter sepulturas históricas anotadas como Begrafplaas no título de propriedade. Preocupações adicionais incluem aumento de tráfego em ruas estreitas, desvalorização potencial de propriedades – sem casas locais vendidas abaixo de R$ 1 milhão – e a proximidade do projeto Bankenveld, que adicionará 8.000 unidades de habitação social.
A conselheira do distrito Lori Coogan, do DA, apoia as demandas por transparência: “Nosso dever é garantir que o processo seja transparente, consultivo e proceduralmente justo. O DA apoia o desenvolvimento responsável que equilibra as necessidades de moradia com a capacidade de infraestrutura.” A porta-voz da Joshco, Nthabiseng Mphela, relatou 497 objeções consideradas pelo Municipal Planning Tribunal em 10 de setembro de 2025. Ela confirmou aprovações da Joburg Water e Eskom para serviços em massa, juntamente com endossos da Johannesburg Roads Agency para melhorias financiadas pelo desenvolvedor com base em estudos de tráfego. Mphela observou uma participação pública robusta, incluindo avisos em jornais e cartas diretas aos vizinhos, alinhada ao Spatial Development Framework da cidade.
A poucos quilômetros dali, a Bankenveld District City de R$ 18 bilhões no local de 290 hectares da antiga Universidade Wits Frankenwald iniciou o rollout de infraestrutura em 2025. Transferido em 2024 para uma parceria público-privada liderada pelo Eris Property Group e Calgro M3 após décadas de disputas legais sobre sua doação educacional de 1905 por Sir Alfred Beit, o projeto incluirá de 20.000 a 30.000 unidades de moradia de R$ 500.000 a R$ 1,5 milhão, 500.000 m² de espaço comercial e componentes de habitação social. Um terço da terra está reservado para parques, escolas e clínicas, com um bulevar ligando à estação Gautrain de Marlboro. Ambos os desenvolvimentos estão na bacia do rio Jukskei, levantando preocupações ambientais sobre poluição, embora os planos incluam reabilitação ribeirinha e controles de erosão.