انخفضت معدلات القروض الشاملة للبنوك في أكتوبر وسط تخفيف البنك المركزي للسياسة النقدية، على الرغم من صعود معدلات الرهون العقارية بسبب قوانين الإقراض الأكثر صرامة. انخفضت معدلات قروض الشركات للشهر الخامس على التوالي، بينما ارتفعت معدلات الأسر لأول مرة منذ ديسمبر 2024. تعكس هذه التغييرات جهود تبريد سوق العقارات الساخنة وكبح ديون الأسر.
أظهرت بيانات بنك كوريا (BOK) أن متوسط سعر الفائدة على القروض البنكية الجديدة بلغ 4.02 بالمئة في أكتوبر، منخفضاً 0.01 نقطة مئوية عن سبتمبر. حسب القطاع، انخفض سعر فائدة قروض الشركات 0.03 نقطة مئوية إلى 3.96 بالمئة، مسجلاً الانخفاض الشهري الخامس على التوالي. على النقيض، ارتفع سعر فائدة القروض المنزلية الجديدة 0.07 نقطة مئوية إلى 4.24 بالمئة، وهو الارتفاع الأول منذ ديسمبر 2024.
ارتفعت قروض الرهون العقارية المدعومة بالمنازل 0.02 نقطة مئوية إلى 3.98 بالمئة، كما ارتفعت قروض الجهونسي 0.02 نقطة مئوية إلى 3.78 بالمئة. انخفضت أسعار القروض الائتمانية العامة 0.12 نقطة مئوية إلى 5.19 بالمئة، لكن "زاد حصة القروض الائتمانية العامة التي تحمل أسعار فائدة أعلى نسبياً، مما أدى إلى ارتفاع عام في معدلات قروض الأسر"، حسب مسؤول في BOK. الجهونسي هو نظام إيجار سكني فريد في كوريا الجنوبية يقوم فيه المستأجرون بإيداع مبلغ كبير ليُعاد بالكامل في نهاية العقد.
يعزى الارتفاع في معدلات الرهون إلى قواعد الإقراض الأكثر صرامة من الحكومة لشراء المنازل، بهدف تبريد سوق العقارات الساخنة وكبح ديون الأسر، وهو أول ارتفاع منذ 10 أشهر.
في الوقت نفسه، ارتفع متوسط سعر الفائدة الذي تدفعه البنوك على الودائع الجديدة 0.05 نقطة مئوية إلى 2.57 بالمئة، وهو الارتفاع الشهري الثاني على التوالي. تضيقت الفجوة بين معدلات الإقراض والودائع المستحقة للبنوك 0.01 نقطة مئوية إلى 2.18 نقطة مئوية.
بدأ BOK دورة التخفيف النقدي في أكتوبر 2024، مقطوعاً سعر الفائدة الرئيسي 0.25 نقطة مئوية إلى 3.25 بالمئة ثم إلى 2.5 بالمئة لدعم النمو الاقتصادي. في آخر اجتماع الشهر الماضي، حافظ البنك المركزي على سعر الإشارة ثابتاً للمرة الثالثة على التوالي لحماية الاستقرار المالي وسط ارتفاع ديون الأسر وعدم اليقين من سياسات التعريفات الأمريكية. الاجتماع السياسي القادم مقرر يوم الخميس.
