Los tipos de préstamo generales de los bancos bajaron ligeramente en octubre en medio de la relajación monetaria del banco central, aunque los tipos hipotecarios subieron debido a regulaciones crediticias más estrictas. Los tipos de préstamos corporativos cayeron por quinto mes consecutivo, mientras que los tipos de los hogares subieron por primera vez desde diciembre de 2024. Los cambios reflejan esfuerzos por enfriar el mercado inmobiliario sobrecalentado y frenar la deuda de los hogares.
Datos del Banco de Corea (BOK) mostraron que el tipo de interés medio en nuevos préstamos bancarios se situó en el 4,02% en octubre, 0,01 puntos porcentuales menos que en septiembre. Por sector, el tipo en préstamos corporativos cayó 0,03 puntos porcentuales al 3,96%, marcando el quinto descenso mensual consecutivo. En contraste, el tipo en nuevos préstamos a hogares subió 0,07 puntos porcentuales al 4,24%, el primer aumento desde diciembre de 2024.
Los préstamos hipotecarios respaldados por viviendas aumentaron 0,02 puntos porcentuales al 3,98%, y los préstamos jeonse también subieron 0,02 puntos porcentuales al 3,78%. Los tipos de préstamos de crédito general cayeron 0,12 puntos porcentuales al 5,19%, pero "la cuota de préstamos de crédito general, que llevan tipos de interés relativamente más altos, se expandió, lo que llevó a un aumento general en los tipos de préstamos a hogares", dijo un funcionario del BOK. Jeonse es un sistema único de alquiler de viviendas en Corea del Sur en el que los inquilinos realizan un gran depósito a tanto alzado que se devuelve íntegramente al final del contrato.
El repunte en los tipos hipotecarios se debió a reglas de préstamo más estrictas del gobierno para compras de viviendas destinadas a enfriar el mercado inmobiliario sobrecalentado y contener la deuda de los hogares, marcando el primer aumento en 10 meses.
Mientras tanto, el tipo medio que pagan los bancos en depósitos nuevos subió 0,05 puntos porcentuales al 2,57%, el segundo aumento mensual consecutivo. El diferencial entre los tipos de préstamo y depósito pendientes de los bancos se estrechó 0,01 puntos porcentuales a 2,18 puntos porcentuales.
El BOK inició su ciclo de relajación monetaria en octubre de 2024, recortando el tipo clave en 0,25 puntos porcentuales al 3,25% y más al 2,5% para impulsar el crecimiento económico. En su última reunión el mes pasado, el banco central mantuvo el tipo de referencia estable por tercera vez consecutiva para proteger la estabilidad financiera ante el aumento de la deuda de los hogares e incertidumbres de las políticas arancelarias de EE.UU. La próxima reunión de política está programada para el jueves.
