اختتمت إدارة عمدة مدينة نيويورك زهران مامداني سلسلة جلسات استماع استمرت ستة أسابيع تحت عنوان 'احتيال الإيجارات' عُقدت في الأحياء الخمسة، حيث وصف المستأجرون مشاكل تراوحت بين نقص أعمال الإصلاح وانتشار الآفات إلى انعدام التدفئة والرسوم المخادعة المزعومة. ويقول مسؤولو المدينة إنه من المتوقع صدور تقرير يلخص الشهادات ويوصي بإجراءات سياسية في غضون 90 يوماً من جلسة الاستماع الأخيرة.
أنهت إدارة عمدة مدينة نيويورك زهران مامداني سلسلة من جلسات الاستماع التي شملت المدينة بأكملها تحت عنوان 'احتيال الإيجارات'، وهي جهود نُفذت في كل حي على حدة ودعت المستأجرين لوصف ظروف السكن وممارسات الملاك التي يقولون إنها جعلت الشقق غير آمنة أو باهظة التكلفة.
استمرت السلسلة لمدة ستة أسابيع تقريباً، مع إقامة فعاليات في كل حي من الأحياء الخمسة، وفقاً لما ذكره موقع ذا ديلي واير. تم الترويج لجلسات الاستماع كوسيلة للمستأجرين لطرح مخاوفهم، بما في ذلك تأخر الإصلاحات، والجرذان والآفات الأخرى، ومشاكل التدفئة، والرسوم التي يعتبرونها مخادعة. وذكر موقع ذا ديلي واير أن الإدارة أبلغت المشاركين بأن شهاداتهم ستُستخدم في صياغة السياسات.
كما وصفت بلدية نيويورك جلسات الاستماع بأنها جزء من دفعة مبكرة لحماية المستأجرين. وفي إعلان 'أول 100 يوم' في أبريل 2026، ذكر مكتب العمدة أن الإدارة عقدت أولى جلسات الاستماع حول 'احتيال الإيجارات' في الأحياء الخمسة وجمعت أكثر من 1,600 شهادة من المستأجرين، مع ربط السكان أيضاً بالموارد القانونية والسكنية.
وقد قادت جلسات الاستماع سيا ويفر، مديرة مكتب العمدة لحماية المستأجرين، وفقاً لموقع ذا ديلي واير. وأكدت البلدية بشكل منفصل تعيين ويفر ووصفت المكتب بأنه مركز تنسيق يهدف إلى الاستجابة بشكل أسرع للظروف غير الآمنة أو غير القانونية.
في جلسة الاستماع الافتتاحية في بروكلين، تم الإعلان عن الفعاليات بشعار قتالي هو 'سكان نيويورك ضد الملاك السيئين'، وهي علامة تجارية وصفها أيضاً موقع ريزون وتم تسليط الضوء عليها في التقارير حول البرنامج.
قالت إحدى المستأجرات التي قابلها موقع ذا ديلي واير، والتي عُرفت باسم أبيغيل، إنها عاشت لأكثر من عقد في شقة مكونة من ثلاث غرف نوم تخضع لضوابط الإيجار في بروكلين وتدفع 300 دولار شهرياً كحصة لها من إجمالي إيجار يبلغ 900 دولار. ووصفت مشاكل متكررة، بما في ذلك فترات طويلة بدون تدفئة، وانهيار الجدران والأسقف، وتفشي الحشرات والجرذان بشكل حاد. ونقل ذا ديلي واير عن موقع Apartments.com تقديراً يفيد بأن متوسط إيجار شقة من ثلاث غرف نوم في بروكلين يبلغ حوالي 4,892 دولاراً شهرياً.
وقالت الإدارة إنها تعتزم إعداد تقرير بعد اختتام جلسات الاستماع. وأشار كل من ذا ديلي واير وتقرير لشبكة إن بي سي نيويورك إلى الجدول الزمني البالغ 90 يوماً، واصفين تقرير ما بعد جلسات الاستماع بأنه سيلخص الموضوعات ويتضمن توصيات أو خطط عمل.
يجادل بعض النقاد بأن هذا التنسيق يركز على شكاوى المستأجرين دون دمج وجهات نظر أخرى. ونقل موقع ذا ديلي واير عن وسيط العقارات في نيويورك آدم فريش قوله إن العملية يجب أن تستفيد أيضاً من آراء الملاك والممولين والمطورين والاقتصاديين.
كما جادل الملاك وممثلو الصناعة بأن تنظيم الإيجارات يمكن أن يضغط على الموارد المالية للمباني، مما يحد من موارد الصيانة. وأشار ذا ديلي واير إلى إفلاس مجموعة بيناكل في عام 2025، وذكر أن الشركة عزَت ضائقتها إلى ارتفاع تكاليف التمويل بوتيرة أسرع من الإيرادات التي لم يكن من الممكن زيادتها بسبب ضوابط الإيجار. وبشكل منفصل، ذكر موقع ذا ريال ديل أن بيناكل وضعت محفظة تضم أكثر من 5,100 شقة تخضع في الغالب لضوابط الإيجار تحت الإفلاس في مايو 2025، وأن ملفات المحكمة أشارت إلى ارتفاع أسعار الفائدة والتشريعات الحكومية التي تصب في مصلحة المستأجرين والتي جعلت من الصعب إزالة الوحدات من نظام ضوابط الإيجار.
في غضون ذلك، قدم مسؤولو المدينة جلسات الاستماع كخطوة نحو تعزيز الإنفاذ وحماية المستأجرين، حيث قال مكتب العمدة إن الشهادات ستساعد في توثيق أنماط الانتهاكات المزعومة من قبل الملاك وتوجيه الإجراءات المستقبلية.
