Boliglånsrenter for tiårige lån i Tyskland har nået det højeste niveau på over to år, i gennemsnit 3,85 procent. Denne stigning er knyttet til stigende renter på statsobligationer, som for nylig stod på 2,87 procent. Eksperter forudser en yderligere moderat opadgående tendens i 2026.
Potentielle boligkøbere eller bygherrer i Tyskland skal nu regne med højere finansieringsomkostninger. Ifølge kreditmægleren Interhyp med base i München ligger boliglånsrenter for tiårige lån i øjeblikket i gennemsnit på 3,85 procent – det højeste niveau på over to år. I begyndelsen af 2025 var gennemsnittet stadig 3,15 procent, steg til omkring 3,5 procent i løbet af året og stiger nu igen.
Den seneste stigning skyldes udviklingen i renterne på tiårige statsobligationer, som er steget skarpt til 2,87 procent. Boliglånsrenter følger tæt efter disse renter, da banker ofte sikrer midler gennem dækkede obligationer, hvis betingelser korrelerer med statsobligationer. «Realisme er påkrævet med boliglånsrenter. Med planlagte voksende budgetunderskud og den særlige fond truer betydeligt højere obligationsemissioner fra 2026 », advarede Interhyps salgsdirektør Mirjam Mohr i en erklæring til RedaktionsNetzwerk Deutschland. Hun tilføjede: «Hvis staten skal låne flere penge på kapitalmarkedet, stiger renterne. Det betyder i sin tur: Boligfinansiering har lidt plads til at falde og vil tendere mod at blive dyrere.»
For de kommende uger forventer Mohr en moderat stigning mod 4 procent, med mulige svingninger. Kreditmægleren Dr. Klein i Lübeck deler denne vurdering og forventer en let opadgående tendens. Samtidig stiger ejendomspriserne: Efter et fald fra slutningen af 2022 vendte de op i 2024 og steg med ca. 3 procent i fjor. «Der er ingen tegn på, at efterspørgslen på ejendomsmarkedet aftager. Tværtimod bygges der stadig for lidt nyt, og udbuddet af eksisterende ejendomme er lavt i eftertragtede regioner », sagde Michael Neumann, formand for Dr. Klein. For 2026 anser han en stigning på 3 procent for realistisk, op til 4 eller 5 procent i metropoler.
Der er positive signaler i byggetilladelser: Ifølge Det føderale statistikbureau steg de med 6,8 procent i oktober 2025 sammenlignet med foregående år – den femte måned i træk med vækst. Hovedforeningen for den tyske byggebranche advarer imidlertid om, at en trendomvending måske først sker i 2027. Det kølnbaserede Institut for tysk økonomi anslår kun 215.000 nye lejligheder i 2026, mens 320.000 er nødvendige årligt frem til 2030, ifølge Det føderale institut for byggeforskning, byplanlægning og rumlig udvikling.
Efterspørgslen efter fastighetslån vokser: Foreningen af tyske Pfandbriefbanker rapporterer en volumenstigning på 18,2 procent fra januar til september 2025, hovedsageligt for boligejendomme. «Fastighetsfinansieringsforretningen i vores medlemsinstitutter tager markant fart – på trods af fortsatte udfordringer på ejendomsmarkedet », fremhævede VDP-direktør Jens Tolckmitt. Det drejer sig primært om eksisterende ejendomme, ikke nybyggeri, hvilket indikerer vedvarende mangler og yderligere lejeopsving i store byer.
