Bolåneräntor för tioåriga lån i Tyskland har nått den högsta nivån på över två år, i genomsnitt 3,85 procent. Denna uppgång är kopplad till stigande avkastning på statsobligationer, som nyligen låg på 2,87 procent. Experter förutspår en ytterligare måttlig uppåtgående trend 2026.
Potentiella bostadsköpare eller byggare i Tyskland måste nu räkna med högre finansieringskostnader. Enligt kreditmäklaren Interhyp i München ligger bolåneräntor för tioåriga lån för närvarande i genomsnitt på 3,85 procent – den högsta nivån på över två år. I början av 2025 var genomsnittet fortfarande 3,15 procent, steg till runt 3,5 procent under året och klättrar nu igen.
Den senaste ökningen beror på utvecklingen av avkastningen på tioåriga statsobligationer, som har stigit kraftigt till 2,87 procent. Bolåneräntor följer dessa avkastningar nära, eftersom banker ofta finansierar sig via täckta obligationer, vilkas villkor korrelerar med statsobligationer. «Realism krävs kring bolåneräntor. Med planerade växande budgetunderskott och det speciella fonden väntar betydligt högre obligationsemissioner från 2026 », varnade Interhyps försäljningschef Mirjam Mohr i ett uttalande till RedaktionsNetzwerk Deutschland. Hon tillade: «Om staten behöver låna mer pengar på kapitalmarknaden stiger avkastningarna. Det innebär i sin tur: Bolånefinansiering har lite utrymme att sjunka och tenderar att bli dyrare.»
För de kommande veckorna förväntar sig Mohr en måttlig uppgång mot 4 procent, med möjliga svängningar. Kreditmäklaren Dr. Klein i Lübeck delar denna syn och väntar sig en lätt uppåtgående trend. Samtidigt stiger fastighetspriserna: Efter en nedgång från slutet av 2022 vände de upp 2024 och steg med cirka 3 procent förra året. «Det finns inga tecken på att efterfrågan på fastighetsmarknaden avtar. Tvärtom byggs det fortfarande för lite nytt och utbudet av befintliga fastigheter är lågt i eftertraktade regioner », sade Michael Neumann, ordförande för Dr. Klein. För 2026 anser han en ökning med 3 procent realistisk, upp till 4 eller 5 procent i storstäderna.
Det finns positiva signaler i bygglov: Enligt Statistiska centralbyrån steg de med 6,8 procent i oktober 2025 jämfört med föregående år – femte månaden inräknat av tillväxt. Huvudföreningen för den tyska byggindustrin varnar dock för att en trendvändning kanske dröjer till 2027. Institutet för tysk ekonomi i Köln uppskattar endast 215 000 nya lägenheter för 2026, medan 320 000 behövs årligen fram till 2030, enligt Bundesinstitutet för bygg-, stads- och regionalforskning.
Efterfrågan på fastighetslån ökar: Föreningen för tyska Pfandbriefbanker rapporterar en volymökning på 18,2 procent från januari till september 2025, främst för bostadsfastigheter. «Fastighetsfinansieringsverksamheten hos våra medlemsinstitut tar fart märkbart – trots pågående utmaningar på fastighetsmarknaden », betonade VDP:s vd Jens Tolckmitt. Det rör sig främst om befintliga fastigheter, inte nybyggnation, vilket indikerar ihållande brister och ytterligare hyreshöjningar i storstäderna.
