Alliansen 'Soziales Wohnen' har presenterat Social Housing Monitor 2026, som belyser en akut brist på prisvärd bostad i Tyskland. För närvarande saknas cirka 1,4 miljoner hyreslägenheter, vilket drabbar studenter och invandrare hårt. Experter varnar för en social katastrof som kan förvärra bristen på kvalificerad arbetskraft.
Alliansen 'Soziales Wohnen', som omfattar Tyska hyresgästföreningen, IG Bauen-Agrar-Umwelt, Caritas Disability Assistance and Psychiatry, Tyska murar- och bostadsbyggnadsföreningen samt Federala föreningen för tysk byggmaterialhandel, presenterade Social Housing Monitor 2026 på torsdagen, baserat på en studie från Pestel-institutet. Rapporten undersöker bostadsmarknadens situation, behoven och statusen för social bostadsbyggande. Enligt Pestel-institutet bor 75 procent av lärlingarna hos sina föräldrar på grund av brist på prisvärd bostad. Många studenter avstår från sina föredragna studieorter, vilket på lång sikt kan driva på bristen på kvalificerad arbetskraft, sade Matthias Günther, institutets vd. Studenter i egna lägenheter spenderar i genomsnitt 53 procent av sin inkomst på hyra. Bristen påverkar likaså invandrare: 'Arbetare behöver bostäder. Om vi inte löser detta problem ser det mörkt ut för Tyskland', varnade Janina Bessenich, federal vd för Caritas Disability Assistance and Psychiatry. Hon ser en 'social katastrof' växa fram som kan bromsa ekonomin. För att täppa till gapet till 2030 måste 410 000 lägenheter byggas årligen. 2024 byggdes endast 250 000, och för 2025 förväntas 210 000 till 230 000. Överbeläggning har ökat: 2015 drabbades 5,7 miljoner människor; 2024 9,6 miljoner (11,5 procent). Situationen är mest kritisk för social bostad: Av 23 miljoner hyreshushåll är 11 miljoner berättigade, men det finns endast en miljon sådana enheter, och antalet minskar. Inkomstgränser ligger på 12 000 till 16 800 euro för ensamstående och 18 000 till 25 200 euro för par, med tillägg för barn eller funktionshindrade. Trots tredubblat finansiering – från 973,9 miljoner euro 2020 till 3,5 miljarder 2025 – ökade antalet sociala lägenheter endast 32 procent. Günther betonade att det inte enbart beror på byggkostnader. Ett nyckelfråga är fördröjda utbetalningar: För 2025 flödar endast 15 procent under innevarande år, 25 procent 2026 och 60 procent fram till 2029. Länderna måste förfinansiera, vilket belastar budgetarna. Oppositions politikern Hanna Steinmüller (Gröna) kritiserade: 'Social bostad är en bottomless barrel. Bundesregeringens bostadspolitik missar målen.' Hon kräver reformer med permanenta sociala band och pålitlig finansiering.
