L'alliance «Soziales Wohnen» a présenté le Moniteur du logement social 2026, soulignant une pénurie aiguë de logements abordables en Allemagne. Actuellement, environ 1,4 million d'appartements locatifs font défaut, affectant gravement les étudiants et les immigrés. Les experts mettent en garde contre une catastrophe sociale qui pourrait aggraver la pénurie de main-d'œuvre qualifiée.
L'alliance «Soziales Wohnen», regroupant l'Association des locataires allemands, IG Bauen-Agrar-Umwelt, Caritas Disability Assistance and Psychiatry, la Société allemande de maçonnerie et de construction résidentielle, ainsi que la Fédération des commerçants de matériaux de construction allemands, a présenté jeudi le Moniteur du logement social 2026, basé sur une étude de l'Institut Pestel. Le rapport examine la situation du marché immobilier, les besoins et l'état de la construction de logements sociaux. Selon l'Institut Pestel, 75 pour cent des apprentis vivent chez leurs parents en raison du manque de logements abordables. De nombreux étudiants renoncent à leurs lieux d'études préférés, ce qui pourrait alimenter la pénurie de main-d'œuvre qualifiée à long terme, a déclaré Matthias Günther, directeur général de l'institut. Les étudiants vivant dans leur propre appartement dépensent en moyenne 53 pour cent de leurs revenus en loyer. La pénurie affecte de la même manière les immigrés : «Les travailleurs ont besoin de logements. Si nous ne résolvons pas ce problème, les choses seront sombres pour l'Allemagne», a averti Janina Bessenich, directrice fédérale de Caritas Disability Assistance and Psychiatry. Elle voit se profiler une «catastrophe sociale» qui pourrait freiner l'économie. Pour combler l'écart d'ici 2030, il faut construire 410 000 appartements par an. En 2024, seulement 250 000 ont été construits, avec 210 000 à 230 000 attendus pour 2025. La surpopulation a augmenté : en 2015, elle touchait 5,7 millions de personnes ; en 2024, 9,6 millions (11,5 pour cent). La situation est la plus critique pour les logements sociaux : sur 23 millions de ménages locataires, 11 millions sont éligibles, mais il n'existe qu'un million de tels logements, et leur nombre diminue. Les seuils de revenus vont de 12 000 à 16 800 euros pour les célibataires et de 18 000 à 25 200 euros pour les couples, avec des allocations pour les enfants ou les personnes handicapées. Malgré le triplement du financement – de 973,9 millions d'euros en 2020 à 3,5 milliards en 2025 –, le nombre de logements sociaux n'a augmenté que de 32 pour cent. Günther a souligné que ce n'est pas uniquement dû aux coûts de construction. Un problème clé est le retard des paiements : pour 2025, seulement 15 pour cent sont versés dans l'année en cours, 25 pour cent en 2026 et 60 pour cent jusqu'en 2029. Les Länder doivent préfinancer, alourdissant les budgets. La politicienne de l'opposition Hanna Steinmüller (Verts) a critiqué : «Le logement social est un tonneau des Danaïdes. La politique du logement du gouvernement fédéral rate ses objectifs.» Elle appelle à des réformes avec des liens sociaux permanents et un financement fiable.
