Depuis 2016, les prix des loyers en Espagne ont augmenté de 92 %, près de quatre fois plus vite que les salaires, qui n'ont progressé que de 24 %. Cela a porté le coût d'un appartement de taille moyenne au-dessus de 40 % du salaire brut moyen, rendant l'accès au logement un défi de plus en plus ardu pour beaucoup, en particulier les jeunes et les immigrés.
Miguel Murillo, ingénieur madrilène de 27 ans, est revenu dans la capitale il y a six mois et a fait face à un marché immobilier impitoyable. Bien qu'il ait loué une chambre à Barcelone grâce à des contacts, il débourse désormais 610 euros par mois sur son salaire de plus de 2 000 euros, ce qui l'empêche d'épargner pour acheter. « Les prix augmentent plus vite que mes économies », résume-t-il.
Les données confirment son expérience : selon des portails comme Fotocasa, les loyers annoncés ont grimpé de 92 % depuis 2016, contre 24 % pour les salaires. La loi sur le logement considère comme abordable une dépense ne dépassant pas 30 % du revenu net pour le logement, charges comprises. En 2016, un appartement de 80 m² commençait à dépasser ce seuil ; l'an dernier, il a atteint 40 %.
Des experts comme Paloma Taltavull, professeure à l'université d'Alicante, imputent les loyers élevés et les bas salaires. « Le problème d'accessibilité au logement ne vient pas seulement des loyers élevés, mais des bas salaires », explique-t-elle. La demande augmente avec les nouveaux ménages et l'immigration dans une économie en expansion, accélérant les prix.
Dans les dix plus grandes villes d'Espagne, les prix ont doublé à Valence, Alicante et Murcie ; Málaga a connu une hausse de 96 %. Barcelone, avec ses contrôles des prix, a vu une augmentation moindre mais reste la plus chère. L'IPC général n'a progressé que de 26,4 %. Selon Fotocasa, 46 % louent par nécessité, 30 % se retrouvent en colocation, 35 % ne peuvent pas payer les cautions, et 58 % peinent avec les mensualités.
Jose Garcia Montalvo, de l'université Pompeu Fabra, note que les prix des portails sont réactifs, tandis que l'INE montre des hausses plus modérées. Les causes communes dans des villes comme Amsterdam ou Londres incluent la mobilité internationale et les locations touristiques. Javier Gil, du CSIC, souligne l'attrait des investissements grâce à la rentabilité.
Carme Arcarazo, du Sindicat de Llogateres, critique le logement comme bien d'investissement rare. Helena Beunza, d'Asval, appelle à des incitations pour les propriétaires individuels. Ignacio Ezquiaga prône plus de construction et des mesures temporaires comme des plafonds de révision. Taltavull, défenseure du marché, admet que des contrôles temporaires pourraient être nécessaires face à cet « échec grave du marché ».
Juan Angel Barajas, étudiant mexicain de 28 ans à Barcelone, paie 450 euros pour une chambre temporaire : « C'est comme acheter du temps. » La crise élève l'âge de l'émancipation et favorise les habitats informels.
