Dal 2016, i prezzi degli affitti in Spagna sono aumentati del 92%, quasi quattro volte più velocemente dei salari, cresciuti solo del 24%. Questo ha portato il costo di un appartamento medio oltre il 40% del salario lordo medio, rendendo l'accesso all'abitazione una sfida sempre più ardua per molti, soprattutto giovani e immigrati.
Miguel Murillo, ingegnere madrileno di 27 anni, è tornato nella capitale sei mesi fa e si è scontrato con un mercato immobiliare spietato. Sebbene avesse affittato una stanza a Barcellona tramite contatti, ora paga 610 euro al mese sul suo stipendio di oltre 2.000 euro, impedendogli di risparmiare per l'acquisto. «I prezzi salgono più velocemente dei miei risparmi», riassume.
I dati confermano la sua storia: secondo portali come Fotocasa, gli affitti pubblicizzati sono aumentati del 92% dal 2016, contro il 24% dei salari. La legge sull'abitazione considera accessibile una spesa non superiore al 30% del reddito netto per l'abitazione, inclusi i servizi. Nel 2016, un appartamento di 80 metri quadrati ha iniziato a superare quella soglia; l'anno scorso ha raggiunto il 40%.
Esperti come Paloma Taltavull, professoressa all'Università di Alicante, attribuiscono gli affitti alti e i salari bassi. «Il problema dell'accessibilità abitativa non è solo negli affitti alti, ma nei salari bassi», spiega. La domanda cresce con i nuovi nuclei familiari e l'immigrazione in un'economia in espansione, accelerando i prezzi.
Nelle dieci maggiori città spagnole, i prezzi hanno raddoppiato a Valencia, Alicante e Murcia; Malaga è salita del 96%. Barcellona, con i controlli sui prezzi, ha visto un aumento minore ma resta la più cara. L'IPC generale è salito solo del 26,4%. Fotocasa dice che il 46% affitta per necessità, il 30% finisce in stanze condivise, il 35% non copre i depositi e il 58% fatica con le rate mensili.
Jose Garcia Montalvo dell'Università Pompeu Fabra nota che i prezzi dei portali sono reattivi, mentre l'INE mostra aumenti più moderati. Cause comuni in città come Amsterdam o Londra includono la mobilità internazionale e gli appartamenti turistici. Javier Gil del CSIC evidenzia l'attrattiva degli investimenti per la redditività.
Carme Arcarazo del Sindicat de Llogateres critica l'abitazione come bene scarso per investimento. Helena Beunza di Asval chiede incentivi per i proprietari individuali. Ignacio Ezquiaga sostiene più costruzioni e misure temporanee come i tetti agli aggiornamenti. Taltavull, sostenitrice del mercato, ammette che potrebbero essere necessari controlli temporanei per questo «grave fallimento del mercato».
Juan Angel Barajas, studente messicano di 28 anni a Barcellona, paga 450 euro per una stanza temporanea: «È come comprare tempo.» La crisi alza l'età dell'emancipazione e favorisce insediamenti informali.
