Il mercato immobiliare spagnolo ha registrato un forte aumento nel 2025, con un incremento dei prezzi del 13,1 % su base annua nel quarto trimestre, secondo i dati Tinsa. Questa crescita, la più alta in quasi due decenni, porta il prezzo medio al metro quadro a 2.091 euro, avvicinandosi ai picchi del 2007. Mercati del lavoro solidi e costi dei mutui stabilizzanti guidano la tendenza amid un'offerta insufficiente.
I prezzi delle abitazioni in Spagna hanno accelerato nella seconda metà del 2025, registrando un aumento del 13,1 % su base annua nel quarto trimestre, il più alto dal 2006, secondo il rapporto Tinsa pubblicato il 29 dicembre. Al netto dell'inflazione, il guadagno reale è stato del 10 %, superando il ritmo moderato precedente di circa il 4 %.
Il prezzo medio al metro quadro si attesta ora a 2.091 euro, il 3,3 % sotto il picco del 2007, visto come il punto più alto della bolla immobiliare. Dal minimo del 2015, i prezzi sono saliti del 63,8 % in termini nominali. L'aumento è diffuso in tutte le comunità autonome, sebbene a ritmi diversi: Madrid guida con quasi il 19,6 %, seguita dalla Comunità Valenciana e dalla Cantabria, entrambe intorno al 16 %. I prezzi più alti sono a Madrid (3.799 euro/m²), nelle Isole Baleari (3.644) e in Catalogna (2.549), mentre i più bassi includono l'Estremadura (976 euro/m²).
A livello provinciale, 32 delle 52 province hanno visto accelerare le crescite, con 21 che superano il 10 %. Nelle capitali provinciali, 20 hanno registrato aumenti oltre il 10 %, con Madrid al 20,9 % e Barcellona all'8,3 %. Dieci città, come Palma, Madrid e Malaga, superano ora i prezzi nominali del 2007.
Jose García Montalvo, professore di Economia all'Università Pompeu Fabra, osserva che il tasso di crescita reale del 2025 è tra i più alti degli ultimi 20 anni, sebbene non raggiunga ancora i livelli del 2006. L'accessibilità è sotto pressione: a livello nazionale, l'acquisto richiede il 34,5 % del reddito mediano, ma a Madrid raggiunge il 56 % e a Barcellona il 53 %.
Per il 2026, Cristina Arias, responsabile degli Studi di Tinsa, prevede una crescita del 5-10 % a causa della carenza di offerta. Per le nuove abitazioni, Sociedad de Tasación segnala un aumento dell'8,9 % a 3.298 euro/m², un massimo storico.
