El mercado inmobiliario español ha experimentado un fuerte repunte en 2025, con un aumento interanual del 13,1% en el precio de la vivienda durante el cuarto trimestre, según datos de la tasadora Tinsa. Este crecimiento, el mayor en casi dos décadas, deja el precio medio por metro cuadrado en 2.091 euros, cerca de los niveles del pico de 2007. Factores como la solidez laboral y la estabilización de las hipotecas impulsan esta tendencia en medio de una oferta insuficiente.
El precio de la vivienda en España aceleró su subida en la recta final de 2025, registrando un incremento interanual del 13,1% en el cuarto trimestre, el mayor desde 2006, según el informe de Tinsa publicado el 29 de diciembre. Descontando la inflación, el avance real fue del 10%, superando el ritmo moderado de años anteriores que rondaba el 4%.
El metro cuadrado se sitúa ahora en 2.091 euros de media, un 3,3% por debajo del máximo de 2007, considerado el pico de la burbuja inmobiliaria. Desde el mínimo de 2015, los precios han subido un 63,8% en términos nominales. Este encarecimiento es generalizado, afectando a todas las comunidades autónomas, aunque con ritmos variados: Madrid lidera con cerca del 19,6%, seguida de la Comunidad Valenciana y Cantabria, ambas alrededor del 16%. Las regiones con precios más altos son Madrid (3.799 euros/m²), Baleares (3.644) y Cataluña (2.549), mientras que las más bajas incluyen Extremadura (976 euros/m²).
A nivel provincial, 32 de las 52 provincias aceleraron sus aumentos, y en 21 superaron el 10%. En capitales, 20 registran subidas por encima del 10%, con Madrid al 20,9% y Barcelona al 8,3%. Diez ciudades, como Palma, Madrid y Málaga, ya exceden los precios nominales de 2007.
Jose García Montalvo, catedrático de Economía en la Universidad Pompeu Fabra, señala que la tasa de crecimiento real de 2025 está entre las más altas de los últimos 20 años, aunque aún no iguala la de 2006. La accesibilidad se ve afectada: a nivel nacional, la compra requiere el 34,5% de la renta media, pero en Madrid llega al 56% y en Barcelona al 53%.
Para 2026, Cristina Arias, directora de Estudios de Tinsa, prevé un crecimiento del 5% al 10%, debido a la escasez de oferta. En vivienda nueva, Sociedad de Tasación reporta un alza del 8,9%, alcanzando 3.298 euros/m², un récord histórico.
