La demanda ha impulsado un aumento del 20,5% en los precios de la vivienda de segunda mano en 2025, la mayor subida en dos décadas. Ciudades como León, Ciudad Real y Guadalajara lideran los incrementos, según el informe de Fotocasa. El precio medio alcanzó los 2.879 euros por metro cuadrado en diciembre.
El mercado de la vivienda en España enfrenta una presión creciente debido al aumento de la población, impulsado en gran parte por la inmigración, y al crecimiento de hogares unipersonales, que se han duplicado en una década. Según María Matos, directora de estudios de Fotocasa, cada año se crean más de 200.000 hogares, pero solo se construyen unas 100.000 viviendas nuevas. Esto, junto con un mercado de alquiler tensionado y condiciones hipotecarias atractivas por tipos de interés bajos, ha elevado las compraventas a casi 700.000 operaciones, el mejor año desde 2007.
El informe 'La vivienda de segunda mano en 2025' de Fotocasa revela que la demanda cuadruplica la oferta, situando el precio medio en 2.879 euros por metro cuadrado, por encima de los 2.000 euros durante tres años consecutivos. Veintiuna de las 52 provincias superan esa cifra. Matos explica: «Tras la pandemia, persiste un cambio estructural en las preferencias residenciales: más espacio, mejor ubicación y mayores prestaciones. A ello se suma un fuerte impulso demográfico: el crecimiento de la población por la inmigración y la expansión acelerada de los hogares unipersonales».
Los mayores aumentos se dan en capitales y municipios secundarios. Sin contar Santa Cruz de Tenerife (30,3%), León registra un 24,6%, Ciudad Real un 20,4% y Guadalajara un 19,5%. A nivel regional, Murcia lidera con un 29,6% (1.924 euros/m²), seguida de Comunidad Valenciana (24,4%) y Asturias (24,0%). En Madrid, los precios subieron un 17,7%, con barrios periféricos como Los Cármenes (31,4%) y Entrevías (25,5%) experimentando fuertes subidas. En Barcelona, el precio medio es de 5.346 euros/m², con incrementos en zonas como El Turó de la Peira (38,4%).
Este desplazamiento de la demanda hacia áreas más asequibles históricamente refleja la dificultad de acceso a la vivienda, aunque estas zonas ahora ven tensiones crecientes.
