La domanda ha provocato un aumento del 20,5% dei prezzi delle case usate nel 2025, il rialzo più alto in due decenni. Città come León, Ciudad Real e Guadalajara guidano i surge, secondo il rapporto di Fotocasa. Il prezzo medio ha raggiunto 2.879 euro al metro quadro a dicembre.
Il mercato immobiliare spagnolo affronta una pressione crescente dovuta all’aumento della popolazione, in gran parte per l’immigrazione, e all’incremento dei nuclei familiari monopersonali, raddoppiati in un decennio. Secondo María Matos, direttrice degli studi di Fotocasa, si formano oltre 200.000 nuovi nuclei familiari ogni anno, ma ne vengono costruiti solo circa 100.000. Combinato con un mercato locativo teso e condizioni ipotecarie attraenti grazie a tassi di interesse bassi, le vendite si avvicinano a 700.000 transazioni, il miglior anno dal 2007. nnIl rapporto di Fotocasa «La vivienda de segunda mano en 2025» mostra che la domanda quadruplica l’offerta, spingendo il prezzo medio a 2.879 euro al metro quadro, sopra i 2.000 euro per tre anni consecutivi. Ventuno delle 52 province superano tale cifra. Matos afferma: «Post-pandemia, persiste un cambiamento strutturale nelle preferenze residenziali: più spazio, migliore posizione e maggiori dotazioni. Questo è aggravato da una forte dinamica demografica: crescita della popolazione per immigrazione e rapida espansione dei nuclei monopersonali». nnLe crescite più ripide si verificano nelle capitali provinciali e nei comuni secondari. Esclusa Santa Cruz de Tenerife (30,3%), León registra il 24,6%, Ciudad Real il 20,4% e Guadalajara il 19,5%. A livello regionale, Murcia guida con il 29,6% (1.924 euro/m²), seguita da Comunidad Valenciana (24,4%) e Asturie (24,0%). A Madrid, i prezzi sono saliti del 17,7%, con quartieri periferici come Los Cármenes (31,4%) ed Entrevías (25,5%) che registrano forti aumenti. A Barcellona, la media è di 5.346 euro/m², con rialzi in aree come El Turó de la Peira (38,4%). nnQuesto spostamento della domanda verso aree storicamente accessibili evidenzia le sfide di accesso all’abitazione, sebbene queste zone affrontino ora crescenti tensioni.
