A procura provocou uma subida de 20,5% nos preços de habitação usada em 2025, o maior aumento em duas décadas. Cidades como León, Ciudad Real e Guadalajara lideram as subidas, segundo o relatório da Fotocasa. O preço médio atingiu 2.879 euros por metro quadrado em dezembro.
O mercado imobiliário espanhol enfrenta uma pressão crescente devido ao aumento da população, em grande parte devido à imigração, e ao crescimento dos agregados familiares monopessoais, que duplicaram numa década. Segundo María Matos, diretora de estudos da Fotocasa, formam-se mais de 200.000 novos agregados por ano, mas constroem-se apenas cerca de 100.000 novas casas. Combinado com um mercado de arrendamento tenso e condições de crédito hipotecário atrativas devido a taxas de juro baixas, as vendas aproximam-se de 700.000 transações, o melhor ano desde 2007. nnO relatório da Fotocasa «La vivienda de segunda mano en 2025» mostra que a procura quadruplica a oferta, empurrando o preço médio para 2.879 euros por metro quadrado, acima de 2.000 euros por três anos consecutivos. Vinte e uma das 52 províncias excedem esse valor. Matos afirma: «Pós-pandemia, persiste uma mudança estrutural nas preferências residenciais: mais espaço, melhor localização e maiores comodidades. Isso é agravado por um forte impulso demográfico: crescimento populacional devido à imigração e expansão rápida dos agregados monopessoais». nnAs subidas mais acentuadas ocorrem nas capitais provinciais e municípios secundários. Excluindo Santa Cruz de Tenerife (30,3%), León regista 24,6%, Ciudad Real 20,4% e Guadalajara 19,5%. A nível regional, Múrcia lidera com 29,6% (1.924 euros/m²), seguida da Comunidade Valenciana (24,4%) e Astúrias (24,0%). Em Madrid, os preços subiram 17,7%, com bairros periféricos como Los Cármenes (31,4%) e Entrevías (25,5%) a registar fortes aumentos. Em Barcelona, a média é de 5.346 euros/m², com subidas em zonas como El Turó de la Peira (38,4%). nnEsta mudança na procura para áreas historicamente acessíveis destaca os desafios de acesso à habitação, embora estas zonas enfrentem agora tensões crescentes.
