O mercado imobiliário espanhol registou uma forte subida em 2025, com um aumento de 13,1 % nos preços em termos homólogos no quarto trimestre, segundo dados da Tinsa. Este crescimento, o mais elevado em quase duas décadas, eleva o preço médio por metro quadrado para 2.091 euros, aproximando-se dos picos de 2007. Mercados de trabalho fortes e custos de hipotecas estabilizados impulsionam a tendência face a uma oferta insuficiente.
Os preços da habitação em Espanha aceleraram no final de 2025, registando um aumento de 13,1 % em termos homólogos no quarto trimestre, o mais elevado desde 2006, segundo o relatório da Tinsa divulgado a 29 de dezembro. Corrigido pela inflação, o ganho real foi de 10 %, superior ao ritmo moderado anterior de cerca de 4 %.
O preço médio por metro quadrado situa-se agora nos 2.091 euros, 3,3 % abaixo do pico de 2007, visto como o ponto alto da bolha da habitação. Desde o mínimo de 2015, os preços subiram 63,8 % em termos nominais. O aumento é generalizado em todas as comunidades autónomas, embora a ritmos variados: Madrid lidera com quase 19,6 %, seguida da Comunidade Valenciana e da Cantábria, ambas à volta de 16 %. Os preços mais altos estão em Madrid (3.799 euros/m²), nas Ilhas Baleares (3.644) e na Catalunha (2.549), enquanto os mais baixos incluem a Estremadura (976 euros/m²).
Ao nível provincial, 32 das 52 províncias viram as subidas acelerarem, com 21 a excederem 10 %. Nas capitais provinciais, 20 registaram aumentos acima de 10 %, com Madrid em 20,9 % e Barcelona em 8,3 %. Dez cidades, como Palma, Madrid e Málaga, superam agora os preços nominais de 2007.
Jose García Montalvo, professor de Economia na Universidade Pompeu Fabra, nota que a taxa de crescimento real de 2025 está entre as mais altas dos últimos 20 anos, embora ainda não atinja os níveis de 2006. A acessibilidade está sob pressão: a nível nacional, a compra exige 34,5 % do rendimento mediano, mas em Madrid chega aos 56 % e em Barcelona aos 53 %.
Para 2026, Cristina Arias, chefe de Estudos da Tinsa, prevê um crescimento de 5 % a 10 % devido à escassez de oferta. Para habitações novas, a Sociedad de Tasación reporta uma subida de 8,9 % para 3.298 euros/m², um máximo histórico.
