Le marché immobilier espagnol a connu une forte hausse en 2025, avec une augmentation des prix de 13,1 % sur un an au quatrième trimestre, selon les données de Tinsa. Cette croissance, la plus élevée en près de deux décennies, porte le prix moyen au mètre carré à 2 091 euros, s'approchant des sommets de 2007. Des marchés du travail solides et des coûts hypothécaires stabilisés soutiennent la tendance face à une offre insuffisante.
Les prix du logement en Espagne ont accéléré fin 2025, affichant une hausse de 13,1 % sur un an au quatrième trimestre, la plus élevée depuis 2006, selon le rapport de Tinsa publié le 29 décembre. Corrigée de l'inflation, la hausse réelle s'élevait à 10 %, dépassant le rythme modéré précédent d'environ 4 %.
Le prix moyen au mètre carré s'établit désormais à 2 091 euros, soit 3,3 % en dessous du pic de 2007, considéré comme le point culminant de la bulle immobilière. Depuis le plus bas de 2015, les prix ont augmenté de 63,8 % en termes nominaux. L'augmentation est généralisée dans toutes les communautés autonomes, bien qu'à des rythmes variés : Madrid arrive en tête avec près de 19,6 %, suivie de la Communauté valencienne et de la Cantabrie, toutes deux autour de 16 %. Les prix les plus élevés se trouvent à Madrid (3 799 euros/m²), aux îles Baléares (3 644) et en Catalogne (2 549), tandis que les plus bas incluent l'Estrémadure (976 euros/m²).
Au niveau provincial, 32 des 52 provinces ont vu leurs hausses s'accélérer, 21 dépassant 10 %. Dans les capitales provinciales, 20 ont enregistré des augmentations supérieures à 10 %, Madrid à 20,9 % et Barcelone à 8,3 %. Dix villes, comme Palma, Madrid et Malaga, dépassent désormais les prix nominaux de 2007.
Jose García Montalvo, professeur d'économie à l'université Pompeu Fabra, note que le taux de croissance réel de 2025 figure parmi les plus élevés des 20 dernières années, bien qu'il n'atteigne pas encore les niveaux de 2006. L'abordabilité est tendue : au niveau national, l'achat nécessite 34,5 % du revenu médian, mais à Madrid cela atteint 56 % et à Barcelone 53 %.
Pour 2026, Cristina Arias, responsable des études chez Tinsa, prévoit une croissance de 5 % à 10 % en raison des pénuries d'offre. Pour les logements neufs, Sociedad de Tasación rapporte une hausse de 8,9 % à 3 298 euros/m², un record historique.
