Gli estimatori ipotecari in Spagna hanno proclamato uno sciopero indefinito dal 15 dicembre per protestare contro le condizioni precarie della loro professione. L'Associazione spagnola degli estimatori ipotecari (AETH), che rappresenta il 75% dei circa 3.000 lavoratori autonomi, denuncia settimane lavorative fino a 80 ore per una retribuzione inferiore al salario minimo annuo di 16.576 euro, congelato dal 2008. Chiedono un accordo collettivo che stabilisca tariffe minime e scadenze realistiche.
Lo sciopero degli estimatori ipotecari, un gruppo chiave del mercato immobiliare spagnolo, mira a evidenziare le condizioni precarie che colpiscono circa 3.000 professionisti autonomi. Secondo l'AETH, questi lavoratori — il 30% architetti, il 65% tecnici architettonici o geometri, e il resto altri professionisti qualificati come ingegneri agronomi — subiscono pressioni dalle istituzioni finanziarie per consegnare i rapporti in meno di 48 ore, aumentando i rischi di errore.
Francisco Riaza, presidente dell'AETH, dichiara: «Da molti anni stiamo cercando di raggiungere qualche tipo di accordo. Perfino due anni fa abbiamo presentato una bozza di proposta che ora giace in un cassetto, e non dobbiamo dimenticare che la perizia è un diritto del cittadino.» Le retribuzioni, stabilite dalle società di stima con tariffe non negoziabili, raramente superano il salario minimo e sono congelate dal 2008. Un estimatore effettua in media meno di 35 perizie al mese, guadagnando una percentuale dei 250-500 euro che costa ogni rapporto, pagato dall'acquirente.
Le perizie sono legalmente richieste per le domande di mutuo, garantendo il valore reale di mercato dell'immobile e permettendo alle banche di finanziare fino all'80% per le residenze principali o il 60-70% per quelle secondarie. L'AETH richiede tariffe minime legate ai costi reali, equivalenti a circa 30.000 euro lordi annui adeguati all'IPC, scadenze realistiche, pagamenti entro un mese, rimborsi per gli spostamenti, il diritto di rifiutare incarichi non fattibili, più una commissione paritetica per la risoluzione dei conflitti.
Nel frattempo, l'Associazione spagnola di analisi del valore (AEV), un importante gruppo datoriale, rispetta la mobilitazione ma chiarisce che non può negoziare questioni lavorative. Jorge Dolç, il suo segretario generale, dice: «L'attività di questi lavoratori si inserisce in un modello regolamentato ed esigente», enfatizzando la necessità di perizie rigorose per salvaguardare il mercato ipotecario. Lo sciopero, difficile da misurare data la natura autonoma della professione, potrebbe durare fino a un mese senza progressi.
