Les évaluateurs hypothécaires en Espagne ont appelé à une grève illimitée depuis le 15 décembre pour protester contre les conditions précaires de leur profession. L'Association espagnole des évaluateurs hypothécaires (AETH), qui représente 75 % des quelque 3 000 travailleurs indépendants, dénonce des semaines de travail allant jusqu'à 80 heures pour un salaire inférieur au salaire minimum annuel de 16 576 euros, gelé depuis 2008. Ils exigent un accord collectif fixant des honoraires minimums et des délais réalistes.
La grève des évaluateurs hypothécaires, un groupe clé du marché immobilier espagnol, vise à mettre en lumière les conditions précaires affectant environ 3 000 professionnels indépendants. Selon l'AETH, ces travailleurs — 30 % d'architectes, 65 % de techniciens du bâtiment ou géomètres, et le reste d'autres professionnels qualifiés comme des ingénieurs agronomes — subissent une pression des institutions financières pour livrer les rapports en moins de 48 heures, ce qui augmente les risques d'erreur.
Francisco Riaza, président de l'AETH, déclare : « Nous essayons depuis de nombreuses années d'atteindre un accord quelconque. Il y a même deux ans, nous avons présenté un projet de proposition qui est maintenant dans un tiroir, et nous ne devons pas oublier que la valorisation est un droit du citoyen. » Les rémunérations, fixées par les sociétés de valorisation avec des honoraires non négociables, dépassent rarement le salaire minimum et sont gelées depuis 2008. Un évaluateur réalise en moyenne moins de 35 évaluations par mois, percevant un pourcentage des 250-500 euros que coûte chaque rapport, payé par l'acheteur.
Les évaluations sont légalement requises pour les demandes de prêt hypothécaire, garantissant la valeur réelle de marché du bien et permettant aux banques de financer jusqu'à 80 % pour les résidences principales ou 60-70 % pour les secondaires. L'AETH exige des honoraires minimums liés aux coûts réels, équivalents à environ 30 000 euros bruts par an ajustés à l'IPC, des délais réalistes, des paiements dans le mois, des compensations pour les déplacements, le droit de refuser des missions non viables, ainsi qu'une commission paritaire pour la résolution des conflits.
Pendant ce temps, l'Association espagnole d'analyse de valeur (AEV), un important groupe employeur, respecte la mobilisation mais précise qu'elle ne peut négocier des questions de travail. Jorge Dolç, son secrétaire général, affirme : « L'activité de ces travailleurs s'inscrit dans un modèle réglementé et exigeant », soulignant la nécessité d'évaluations rigoureuses pour protéger le marché hypothécaire. La grève, difficile à évaluer en raison du statut indépendant de la profession, pourrait durer jusqu'à un mois sans progrès.
