Альянс «Soziales Wohnen» представил Социальный монитор жилья 2026 года, подчеркнув острый дефицит доступного жилья в Германии. В настоящее время не хватает около 1,4 миллиона арендных квартир, что сильно сказывается на студентах и иммигрантах. Эксперты предупреждают о социальном бедствии, которое может усугубить нехватку квалифицированных кадров.
Альянс «Soziales Wohnen», в который входят Немецкий союз арендаторов, IG Bauen-Agrar-Umwelt, Caritas Disability Assistance and Psychiatry, Немецкое общество каменщиков и жилищного строительства, а также Федеральная ассоциация немецкой торговли строительными материалами, в четверг представил Социальный монитор жилья 2026 года на основе исследования Института Pestel. Отчет анализирует ситуацию на рынке жилья, потребности и состояние строительства социального жилья. Согласно Институту Pestel, 75 процентов стажеров живут с родителями из-за отсутствия доступного жилья. Многие студенты отказываются от предпочтительных мест учебы, что в долгосрочной перспективе может усугубить нехватку квалифицированных кадров, заявил управляющий директор института Matthias Günther. Студенты, живущие в отдельных квартирах, тратят в среднем 53 процента своего дохода на аренду. Дефицит аналогично затрагивает иммигрантов: «Работникам нужно жилье. Если мы не решим эту проблему, дела в Германии будут плохи», — предупредила федеральная управляющая директор Caritas Disability Assistance and Psychiatry Янмина Бессерич. Она видит надвигающееся «социальное бедствие», которое может затормозить экономику. Чтобы сократить разрыв к 2030 году, ежегодно необходимо строить 410 тысяч квартир. В 2024 году построено только 250 тысяч, в 2025 году ожидается 210–230 тысяч. Переполненность увеличилась: в 2015 году она затрагивала 5,7 миллиона человек; в 2024 году — 9,6 миллиона (11,5 процента). Ситуация наиболее критична для социального жилья: из 23 миллионов арендных домохозяйств 11 миллиона имеют право на него, но существует только один миллион таких единиц, и их число сокращается. Пороговые значения дохода составляют от 12 000 до 16 800 евро для одиноких и от 18 000 до 25 200 евро для пар, с доплатами на детей или инвалидов. Несмотря на утроение финансирования — с 973,9 миллиона евро в 2020 году до 3,5 миллиарда в 2025 году, — число социальных квартир выросло только на 32 процента. Günther подчеркнул, что это не только из-за затрат на строительство. Ключевой проблемой является задержка выплат: на 2025 год только 15 процентов поступают в текущем году, 25 процентов — в 2026 году, а 60 процентов — до 2029 года. Землям приходится предфинансировать, что нагружает бюджеты. Оппозиционный политик Ханна Штейнмюллер (Зеленые) раскритиковала: «Социальное жилье — это бездонная бочка. Жилищная политика федерального правительства не достигает целей». Она призывает к реформам с постоянными социальными связями и надежным финансированием.
