Le prêteur d'hypothèques adossées à la crypto Milo a originaire plus de 100 millions de dollars de prêts immobiliers, incluant une transaction record de 12 millions de dollars. La société basée à Miami permet aux emprunteurs d'utiliser Bitcoin ou Ethereum comme garantie sans vendre leurs actifs, maintenant un historique parfait de zéro appels de marge. Le fondateur Josip Rupena met en avant le rôle du produit pour aider les détenteurs de crypto à accéder à l'immobilier au milieu de la volatilité du marché.
Milo, une société américaine de prêts en cryptomonnaies spécialisée dans les hypothèques adossées à la crypto, a annoncé le 18 février 2026 avoir dépassé 100 millions de dollars en origination de prêts. Cette étape inclut la plus grande affaire de la société à ce jour : une hypothèque de 12 millions de dollars dans le Tennessee. La société détient des licences de fournisseur d'hypothèques dans dix États, dont la Floride, le Texas, la Californie, le Colorado, le Connecticut et l'Arizona, avec des plans d'expansion. Les emprunteurs peuvent engager Bitcoin ou Ether comme garantie pour des prêts allant jusqu'à 25 millions de dollars, couvrant 100 % de la valeur de la propriété sans exiger d'acompte en espèces ni déclencher d'événements imposables. La garantie peut être conservée chez des dépositaires comme Coinbase ou BitGo, ou en auto-garde. Les taux d'intérêt commencent à 8,25 %, et les fonds peuvent être utilisés pour l'achat de maisons, l'acquisition de terrains, des améliorations ou des investissements commerciaux. Milo n'a émis aucune appel de marge sur l'ensemble de son portefeuille, même pendant des périodes volatiles de crypto, en concevant des prêts capables de résister à des baisses allant jusqu'à 65 % — plus conservateurs que les prêts crypto typiques avec des seuils à 25 %. Si les valeurs de la garantie chutent significativement, Milo réduit le montant du prêt à 65-70 % de loan-to-value, permettant aux emprunteurs de continuer les paiements et de conserver leurs maisons. « Nous l'avons conçu de manière que tant qu'une personne peut continuer à payer, elle pourra conserver cette maison. Ils ne perdront pas leur maison parce que Bitcoin baisse », a déclaré Rupena. Les clients typiques ont entre 30 et 55 ans, avec des revenus annuels d'environ 100 000 dollars et des avoirs en crypto de 3 à 7 millions de dollars, représentant souvent 95 % de leur patrimoine net. Une transaction standard concerne une maison de 1,5 million de dollars. La demande a été plus forte dans le sud de la Californie que prévu à Miami, bien que plusieurs affaires aient eu lieu dans des points chauds de Floride. Rupena a noté une croissance organique par le bouche-à-oreille et des emprunteurs récurrents, la société opérant de manière allégée avec 13 employés, dont six dans le sud de la Floride, aidée par des gains d'efficacité grâce à l'IA. Le pionnier du Bitcoin Adam Back a approuvé le produit : « Le produit de Milo est un game changer dans les prêts en bitcoin et débloque des cas d'usage du monde réel pour tant de bitcoiners. Tandis que le bitcoin continue de s'apprécier, les acheteurs peuvent bâtir un capital immobilier sans avoir à vendre leur conviction à long terme, le bitcoin ». Milo a facilité des prêts sur des fourchettes de prix du Bitcoin de 20 000 à plus de 100 000 dollars, en phase avec les étapes de vie des emprunteurs plutôt qu'avec les sommets du marché.
