Après des signes initiaux de ralentissement fin 2025, le marché immobilier de Buenos Aires stagne en ce début d'année 2026, avec quatre mois consécutifs de baisse des crédits hypothécaires, selon le promoteur Miguel Chej Muse. Si les prix offrent des opportunités d'achat dans un contexte de resserrement du crédit, le marché locatif demeure dynamique.
Le promoteur Miguel Chej Muse a décrit le marché immobilier de Buenos Aires comme entrant dans une phase de ralentissement transitoire après une année 2025 record, confirmant les signes avant-coureurs tels que la baisse de 8,8 % des actes notariés en novembre. « Nous sortons d'une très bonne année 2025… mais la tendance s'est rapidement inversée », a-t-il déclaré, notant une diminution du volume des transactions jusqu'au début de 2026. Les prêts hypothécaires ont reculé pendant quatre mois consécutifs : « Nous en sommes déjà à quatre mois de baisse ininterrompue… c'est vraiment décourageant », a-t-il ajouté, pointant du doigt la faiblesse des transactions financées par le crédit, des critères bancaires plus stricts et des taux compris entre 15 et 18 % qui ont stoppé l'élan précédent. Ce décalage des prêts hypothécaires impacte les ventes avec un retard de 3 à 5 mois, favorisant l'incertitude.
Malgré ces difficultés, des opportunités persistent : le prix du mètre carré, situé entre 1 800 et 1 900 dollars, est à la traîne par rapport à la valeur du dollar. « C'est une bonne occasion d'acheter un bel appartement, car dans quelques années, il sera beaucoup plus cher », conseille M. Muse. Le marché locatif est robuste avec 14 000 annonces, des loyers inférieurs de 30 % à l'inflation récente (malgré le décalage des salaires), offrant un rendement brut de plus de 6 %. Les propriétaires privilégient les locataires fiables plutôt que la recherche du profit maximal. « C'est une relation mature entre les deux parties… qui tentent de faire fonctionner les choses ensemble », a-t-il résumé.
