Após sinais iniciais de desaceleração no final de 2025, o mercado imobiliário de Buenos Aires estagnou no início de 2026, com quatro meses consecutivos de queda nas hipotecas, afirmou o incorporador Miguel Chej Muse. Os preços apresentam oportunidades de compra em meio à restrição de crédito, enquanto o mercado de aluguéis permanece ativo.
O incorporador Miguel Chej Muse descreveu o mercado imobiliário de Buenos Aires como estando em uma fase de desaceleração de transição após um ano de 2025 recorde, baseando-se em sinais de alerta iniciais, como a queda de 8,8% nas escrituras em novembro. "Viemos de um 2025 muito bom... mas a tendência se reverteu rapidamente", disse ele, notando quedas nos volumes de escrituras no início de 2026. As hipotecas diminuíram por quatro meses seguidos: “Já estamos em quatro meses consecutivos de queda... isso é realmente desanimador”, acrescentou, culpando a baixa quantidade de negócios financiados, critérios bancários mais rigorosos e taxas de 15-18% que interromperam o impulso anterior. A defasagem das hipotecas afeta as vendas de 3 a 5 meses depois, fomentando a incerteza. Apesar dos desafios, persistem as oportunidades: os preços por metro quadrado entre 1.800 e 1.900 dólares estão abaixo do valor do dólar. “É uma boa oportunidade para comprar um bom apartamento, porque em poucos anos estará muito mais caro”, aconselhou Muse. O mercado de locação é robusto, com 14.000 anúncios, aluguéis 30% abaixo da inflação recente (apesar das defasagens salariais), rendendo mais de 6% brutos. Os proprietários priorizam inquilinos confiáveis em vez de lucros máximos. “É um relacionamento maduro entre as duas partes... tentando fazer funcionar em conjunto”, resumiu.