Dopo i primi segnali di rallentamento alla fine del 2025, il mercato immobiliare di Buenos Aires ha subito una battuta d'arresto all'inizio del 2026, con quattro mesi consecutivi di calo dei mutui, secondo quanto dichiarato dal costruttore Miguel Chej Muse. I prezzi offrono opportunità di acquisto in un contesto di credito limitato, mentre il mercato degli affitti rimane attivo.
Il costruttore Miguel Chej Muse ha descritto il mercato immobiliare di Buenos Aires come entrato in una fase di rallentamento transitorio dopo un 2025 da record, facendo seguito ai segnali di allarme iniziali come il calo dell'8,8% negli atti notarili di novembre. "Veniamo da un ottimo 2025... ma la tendenza si è invertita rapidamente", ha affermato, sottolineando il calo nei volumi degli atti registrato all'inizio del 2026. I mutui sono diminuiti per quattro mesi consecutivi: "Siamo già a quattro mesi di calo consecutivo... questo è davvero scoraggiante", ha aggiunto, attribuendo la responsabilità ai pochi accordi garantiti dal credito, a criteri bancari più rigorosi e a tassi del 15-18% che hanno arrestato lo slancio precedente. Il ritardo nei mutui influenza le vendite con uno scarto di 3-5 mesi, alimentando l'incertezza.
Nonostante le sfide, persistono delle opportunità: i prezzi al metro quadro, compresi tra 1.800 e 1.900 dollari, sono inferiori al valore del dollaro. "È una buona opportunità per comprare un bell'appartamento, perché tra qualche anno sarà molto più costoso", ha consigliato Muse. Il mercato degli affitti è solido con 14.000 annunci, affitti inferiori del 30% rispetto all'inflazione recente (nonostante il ritardo salariale) e rendimenti lordi superiori al 6%. I proprietari privilegiano inquilini affidabili rispetto al massimo profitto. "È un rapporto maturo tra entrambe le parti... che cercano di far funzionare le cose insieme", ha riassunto.