A credora de hipotecas lastreadas em cripto Milo originou mais de 100 milhões de dólares em empréstimos habitacionais, incluindo uma transação recorde de 12 milhões de dólares. A empresa sediada em Miami permite que os mutuários usem Bitcoin ou Ethereum como garantia sem vender seus ativos, mantendo um histórico perfeito de zero chamadas de margem. O fundador Josip Rupena destaca o papel do produto em ajudar detentores de cripto a acessar imóveis em meio à volatilidade do mercado.
Milo, uma empresa americana de empréstimos em criptomoedas especializada em hipotecas lastreadas em cripto, anunciou em 18 de fevereiro de 2026 que ultrapassou 100 milhões de dólares em originação de empréstimos. Esse marco inclui o maior negócio da empresa até o momento: uma hipoteca de 12 milhões de dólares no Tennessee. A empresa possui licenças de provedor de hipotecas em dez estados, incluindo Flórida, Texas, Califórnia, Colorado, Connecticut e Arizona, com planos de expansão. Os mutuários podem comprometer Bitcoin ou Ether como garantia para empréstimos de até 25 milhões de dólares, cobrindo 100% do valor da propriedade sem exigir pagamentos iniciais em dinheiro ou acionar eventos tributáveis. A garantia pode ser mantida com custodianos como Coinbase ou BitGo, ou em autocustódia. As taxas de juros começam em 8,25%, e os fundos podem ser usados para compras de casas, aquisição de terrenos, melhorias ou investimentos empresariais. A Milo não emitiu chamadas de margem em todo o seu portfólio, mesmo durante períodos voláteis de cripto, projetando empréstimos para resistir a quedas de até 65% — mais conservadores que empréstimos cripto típicos com gatilhos de 25%. Se os valores da garantia caírem significativamente, a Milo reduz o valor do empréstimo para 65-70% de loan-to-value, permitindo que os mutuários continuem os pagamentos e mantenham suas casas. «Nós o projetamos de forma que, desde que a pessoa possa continuar fazendo pagamentos, ela poderá continuar tendo esta casa. Eles não vão perder a casa porque o Bitcoin cai», disse Rupena. Os clientes típicos têm entre 30-55 anos, com rendas anuais em torno de 100.000 dólares e holdings de cripto de 3-7 milhões de dólares, frequentemente representando 95% de seu patrimônio líquido. Uma transação padrão envolve uma casa de 1,5 milhão de dólares. A demanda tem sido maior no sul da Califórnia do que o previsto em Miami, embora vários negócios tenham ocorrido em pontos quentes da Flórida. Rupena observou crescimento orgânico por boca a boca e mutuários recorrentes, com a empresa operando de forma enxuta com 13 funcionários, seis no sul da Flórida, auxiliada por eficiências de IA. O pioneiro do Bitcoin Adam Back endossou o produto: «O produto da Milo é um divisor de águas nos empréstimos em bitcoin e desbloqueia casos de uso no mundo real para tantos bitcoiners. Enquanto o bitcoin continua a apreciar, os compradores podem construir patrimônio em imóveis e não precisam vender sua convicção de longo prazo, bitcoin». A Milo facilitou empréstimos em faixas de preço do Bitcoin de 20.000 a mais de 100.000 dólares, alinhando-se às fases da vida dos mutuários em vez de picos de mercado.
