Il conflitto tra Stati Uniti, Israele e Iran sta facendo lievitare i costi dei materiali edili in Spagna a causa dell'impennata dei prezzi dell'energia, spingendo gli sviluppatori a prevedere un rialzo dei prezzi delle nuove abitazioni. Gli esperti stimano ulteriori aumenti compresi tra 2 e 5 punti percentuali, a seconda della durata del conflitto, che vanno ad aggiungersi al rialzo dell'11,3% registrato nel 2025.
Dall'inizio dell'attacco a Teheran, il prezzo del petrolio Brent è aumentato di oltre il 40%, superando i 100 dollari al barile, con un impatto diretto sui costi energetici e sui materiali come acciaio, alluminio, cemento e ceramica.
Sviluppatori come Aurora Homes e consulenti come Foro Consultores Inmobiliarios prevedono un incremento aggiuntivo di 2-3 punti percentuali sui prezzi previsti. Carlos Smerdou, CEO di Foro Consultores, afferma: «L'impatto sul settore delle costruzioni è diretto, poiché aumenta il costo dei materiali di base». Jorge Ginés di Asprima aggiunge che un aumento del 10% dei costi di costruzione si tradurrebbe in 5 punti percentuali in più sui costi di sviluppo, che verrebbero trasferiti sugli acquirenti.
La società di consulenza Gloval prevede un aumento dei costi del 10% se il conflitto dovesse protrarsi, in modo simile agli effetti già visti con il Covid e l'invasione russa dell'Ucraina. Alejandro Bermúdez di Atlas Real Estate Analytics stima un rincaro dei costi di costruzione del 3,2% a causa dell'attuale impennata dei prezzi dell'energia, con ripercussioni sui prezzi delle nuove case comprese tra lo 0,9% e l'1,34% nell'arco di 12-18 mesi.
Gli esperti mettono in guardia contro ritardi nei progetti e una riduzione dell'offerta. Pedro Fernández Alén, presidente della CNC, chiede l'adozione di sistemi di revisione dei prezzi basati sugli indici dell'INE. Fonti di Metrovacesa fanno notare che i costi di costruzione rappresentano circa il 50% dei prezzi di vendita, ma che i risultati finali dipenderanno dalla capacità di spesa degli acquirenti.
