La guerre entre les États-Unis, Israël et l'Iran entraîne une hausse des coûts des matériaux de construction en Espagne en raison de l'envolée des prix de l'énergie, incitant les promoteurs à anticiper une augmentation du prix des logements neufs. Les experts prévoient des hausses supplémentaires de 2 à 5 points de pourcentage, selon la durée du conflit. Cela vient s'ajouter à la progression de 11,3 % observée en 2025.
Depuis le début de l'attaque sur Téhéran, les prix du pétrole Brent ont bondi de plus de 40 %, dépassant les 100 dollars le baril, ce qui a un impact direct sur les coûts de l'énergie et sur des matériaux tels que l'acier, l'aluminium, le ciment et la céramique. Les promoteurs comme Aurora Homes et les consultants comme Foro Consultores Inmobiliarios projettent une augmentation supplémentaire de 2 à 3 points de pourcentage sur les prix attendus. Carlos Smerdou, PDG de Foro Consultores, déclare : « Cela a un impact direct sur la construction, car cela augmente le coût des matériaux de base ». Jorge Ginés, d'Asprima, ajoute qu'une hausse de 10 % des coûts de construction se traduirait par 5 points supplémentaires sur les coûts de développement, répercutés sur les acheteurs. La société de conseil Gloval prévoit une augmentation des coûts de 10 % si le conflit perdure, similaire aux effets précédents du Covid et de l'invasion de l'Ukraine par la Russie. Alejandro Bermúdez, d'Atlas Real Estate Analytics, estime à 3,2 % la hausse des coûts de construction due aux flambées énergétiques actuelles, avec des répercussions sur le prix des logements neufs de 0,9 à 1,34 % dans les 12 à 18 mois. Les experts mettent en garde contre les retards de projets et la réduction de l'offre. Pedro Fernández Alén, président de la CNC, appelle à la mise en place de systèmes de révision des prix basés sur les indices de l'INE. Des sources chez Metrovacesa notent que les coûts de construction représentent environ 50 % des prix de vente, mais que les résultats dépendront de la capacité de paiement des acheteurs.
