El conflicto bélico de Estados Unidos e Israel en Irán está encareciendo los materiales de construcción en España debido al alza en los precios de la energía, lo que lleva a las promotoras a prever subidas en los precios de la vivienda nueva. Expertos estiman incrementos de entre 2 y 5 puntos porcentuales adicionales, dependiendo de la duración de la guerra. Esto se suma a las alzas del 11,3% registradas en 2025.
Desde el inicio del ataque a Teherán, los precios del petróleo Brent han subido más del 40%, superando los 100 dólares por barril, afectando directamente los costes energéticos y de materiales como acero, aluminio, cemento y cerámica.
Promotoras como Aurora Homes y consultoras como Foro Consultores Inmobiliarios calculan que esto podría sumar 2-3 puntos porcentuales a los precios previstos. Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, explica: «Tiene un impacto directo sobre la construcción, ya que encarece materiales básicos». Jorge Ginés, de Asprima, añade que un alza del 10% en costes de obra implicaría 5 puntos más en la promoción, repercutidos al comprador final.
La consultora Gloval prevé un aumento del 10% en costes si el conflicto se prolonga, similar a impactos previos de Covid y la invasión rusa de Ucrania. Alejandro Bermúdez, de Atlas Real Estate Analytics, estima un 3,2% de incremento en construcción por el alza energética actual, con efectos en precios de obra nueva del 0,9-1,34% en 12-18 meses.
Expertos alertan de posibles retrasos en proyectos y menor oferta. Pedro Fernández Alén, presidente de CNC, reclama sistemas de revisión de precios basados en índices del INE. Fuentes de Metrovacesa indican que el coste de construcción representa cerca del 50% del precio de venta, pero dependerá de la capacidad de pago de los compradores.
